Помощь адвоката при снятии ареста с недвижимого имущества
Как снять арест с недвижимого имущества? Долги, неуплаченные штрафы
и налоги, судебные процессы в результате которых имущество оказалось под
арестом – это не исчерпывающий перечень, когда необходимо совершать
действия по снятию ареста. Арест имущества означает запрет его отчуждать,
то есть лишает собственника (должника) права распоряжаться недвижимым
имуществом – дарить, продавать, менять.
Имущество может быть арестовано на основании решения суда,
вступившего в законную силу, на основании постановления
государственного исполнителя. Арест имущества сохраняется до исключения
соответствующей записи об его аресте (обременении) из Единого реестра
запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
Какую помощь может оказать адвокат, если вы узнали, что имущество
арестовано?
Сначала необходимо убедиться, что имущество действительно находится
под обременением. Адвокат найдет арестованное имущество в реестрах,
определит основания, которые послужили для ареста и намети пути его
снятия.
Процедура регистрации в Едином реестре запретов на отчуждение
объектов недвижимого имущества регламентирована Положением о Едином
реестре запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества,
утвержденным приказом Министерства юстиции Украины.
Если арест был наложен в ходе исполнительного производства, то
исчерпывающий список оснований для снятия ареста приведен в ст. 59
Закона Украины «Об исполнительном производстве». А именно:
1) получение исполнителем документального подтверждения, что счет
должника имеет специальный режим использования и/или обращение
взыскания на подобные средства запрещен законом;
2) поступления на счет исполнительной службы, суммы средств,
взысканных с должника (в том числе от реализации имущества должника),
необходимой для удовлетворения требований всех взыскателей, взыскания
исполнительного сбора, расходов исполнительного производства и штрафов,
наложенных на должника;
3) получение исполнителем документов, подтверждающих полный расчет
за приобретенное имущество на электронных торгах;
4) наличие письменного заключения эксперта, субъекта оценочной
деятельности-субъекта хозяйствования о невозможности или
нецелесообразности реализации арестованного имущества должника в связи
со значительной степенью его износа, повреждением;
5) получение исполнителем судебного решения об отмене мер обеспечения
иска;
7) погашение задолженности по уплате периодических платежей, если
исполнение решения может быть обеспечено иным способом, чем обращение
взыскания на имущество должника;
8) получение исполнителем документального подтверждения наличия на
одном или нескольких счетах должника средств, достаточных для
исполнения решения об обеспечении иска.
Во всех остальных случаях арест может быть снят по решению суда.
Однако, не всегда собственник имущества и должник одно и то же лицо.
Если собственник имущества считает, что имущество, на которое наложен
арест принадлежит ему, а не должнику, он может обратиться в суд с иском о
признании права собственности на имущество и снятии ареста.
Адвокат по вопросам недвижимости и по снятию ареста с недвижимого
имущества защитит права собственника и поможет ему устранить препятствия
в использовании и распоряжении своим имуществом.