Главная страница » Решение земельных споров

Решение земельных споров

Земельные споры
Земельные споры — это споры, возникающие между гражданами или юридическими лицами по поводу владения, пользования или распоряжения земельными участками. Решение земельных споров, которое осуществляется компетентными органами государства, является одним из способов защиты прав и законных интересов собственников земли, землепользователей, арендаторов.

Например, отказ органа местного самоуправления предоставить земельный участок гражданин вправе оспорить в судебном порядке.

Порядок разрешения земельных споров регулируется Земельным кодексом Украины, разделяет их на те, которые подведомственны:

Решение земельных споров

Решение земельных споров

cудам;
органам местного самоуправления;
органам исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов
Исключительно судами решаются земельные споры относительно:
владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц;
разграничения территорий сел, поселков, городов, районов и областей (см .: ч.2 ст. 158 ЗКУ).
Органы местного самоуправления решают земельные споры в пределах населенных пунктов по:
границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан;
соблюдения гражданами правил добрососедства;
разграничения границ районов в городах (см .: ч. 3 ст. 158 ЗКУ).
Органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов решают земель¬ни споры относительно:
границ земельных участков за пределами населенных пунктов;
установление ограничений в использовании земель и земельных сервитутов (см .: ч. 4 ст. 158 ЗКУ). Отметим, что органы местного самоуправления и органы по вопросам земельных ресурсов
осуществляют исключительно внесудебное рассмотрение и решение земельных споров.
Решением земельных споров судами общей юрисдикции в настоящее время является достаточно распространенным. Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Украины «О практике применения судами земельного закона при рассмотрении гражданских дел» если участником земельного спора является гражданин, то по заявлению заинтересованного лица спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Согласно указанному постановлению такими могут быть споры:
о защите и восстановлении нарушенных прав собственников земельных участков и землепользователей, устранение препятствий в пользование земельными участками;
о прекращении права владения на землю или права пользования земельным участком в случаях, предусмотренных ЗК;
об изъятии (выкупе) земельных участков по ходатайствам предприятий, учреждений и организаций в соответствии с решениями органов исполнительной власти или местного самоуправления;
о возмещении собственникам земли и землепользователям нанесенных убытков, а также о приведении земельного участка в состояние, пригодное для использования по ее основному целевому
предназначеннием предприятиями, учреждениями и организациями, которые проводили разведывательные работы;
о решении споров между владельцами жилых домов, расположенных на смежных земельных участках по устранению препятствий в пользовании такими участками;
о определение порядка распоряжения земельным участком и его использование гражданами, которым жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения принадлежат на праве общей (долевой или совместной) собственности;
о признании недействительными договоров купли-продажи, подарок, залога, самовольного обмена земельными участками землепользователями, в том числе арендаторами, а также договоров,
заключенных собственниками земли с нарушением установленного для них порядку или порядка приобретения или отчуждения земельных участков;
о возвращении самовольно занятых земельных участков, приведение их в состояние, пригодное для использования по целевому призначенням и сносе самовольно возведенных на них зданий и сооружений;
об обжаловании решения органа местного самоуправления или органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов по земельному спору, с которым заявитель не согласен;
о решении имущественных споров, связанных с земельными отношениями;
о решении споров между субъектами права частной собственности на землю или их наследниками о правах на долю, в частности между садивницькимы обществами и их членами, между членами такого товариства и членами их семей, а также другими лицами по поводу викования предоставленной члену общества земельного участка и устранении препятствий в этом.
В Украине споры в сфере земельных правоотношений возникают довольно часто.

Приведу один пример из судебной практики нашей компании в решение земельных споров:

ОСОБА_2 14 мая 2007 обратилась в суд с иском к Снигуривской городского совета о признании за ней права собственности на земельный участок расположенную по АДРЕС_1, обосновывая свои требования тем, что в 2006 году умерла ее мать ЛИЦО_3 и она является единственной наследницей. Нотариально не смогла оформить земельный участок поскольку государственный акт на право частной собственности на землю выдан с нарушением действующего в то время земельного законодательства, такое не дает ей право должным оформить в собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома расположенного по адресу АДРЕС_1. Ответчик иск поддержал показав, что действительно акт на право частной собственности на землю на имя ЛИЦО_3 выданы с нарушением земельного закона и он подлежит отмене. Заслушав ответчика, исследовав доказательства по делу суд пришел следующего: решением исполкома Снигуривской городского совета от 23.05.95 года ОСОБА_3 передано в частную собственность земельный участок площадью 0,1040 га., Что утверждается государственным актом. Земельный участок расположен по адресу АДРЕС_1.

ИНФОРМАЦИЯ_1 ЛИЦО_3 умерла.

6 апреля 2007 ОСОБА_2 получила свидетельство о праве на наследство по закону и приобрело право собственности на дом по АДРЕС_1. В настоящее время истица не может должным образом распорядиться земельным участком в том числе продать, чем нарушено ее право собственности. Ст.126 Земельного кодекса Украины предусматривает право собственности на земельный участок и право постоянного пользования на нее возникает после получения его собственником документа, удостоверяющего право собственности и его государственной регистрации. Судом установлено, что право истца возбуждено и обращения в суд является правомерным. Спор решен на основании конституции и Украины и Земельного законодательства.

Иск ОСОБА_2 удовлетворить.

Признать ОСОБА_2 право собственности на Земляные участок расположенную по АДРЕС_1, согласно технического паспорта на жилой дом.