Суть вопроса

До введения рынка земли в Украине, единственными методами передачи земли были заключение договора аренды или наследования.

Согласно Закону Украины № 552-ІХ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об условиях обращения земель сельскохозяйственного назначения» от 31.03.2020 отменен земельный мораторий, но с некоторыми поэтапными особенностями.

До 2024 года покупать сельскохозяйственную землю могли только физические лица – граждане Украины с ограничением в 100 га.

Закон также запрещает покупать землю иностранцам.

С 1 января 2024 г. земельные участки сельскохозяйственного назначения могут покупать и юридические лица при условии, что все участники компании являются гражданами Украины. Одна компания не может приобрести участок площадью более 10 000 гектаров.

Также право собственности на землю может получить государство и территориальные общины.

Не существует ограничений на цену продаж, но участок нельзя продать по цене ниже нормативной денежной оценки.

Если владелец планирует продажу земельного участка, арендатор получает преимущественное право на его приобретение. В таком случае аукцион по продаже участка проходит по классическому регламенту, но в конце торгов владелец преимущественного права может выкупить участок, по наивысшему ценовому предложению.

Купля-продажа земли осуществляется на конкурентных началах (на земельных торгах) в форме электронного аукциона через систему Prozorro. Если у Вас возникла необходимость в приобретении земельного участка, адвокаты АБ «Ткачук и партнеры» готовы Вам оказать квалифицированную правовую помощь.

Покупка земли сельскохозяйственного назначения через Prozorro: на что обратить внимание

Перед участием в торгах проверьте ограничения по площади и составу участников компании, а также продавца и участок по государственным реестрам: собственника, обременения, границы и целевое назначение. Помните о преимущественном праве арендатора и о том, что цена не может быть ниже нормативной денежной оценки.

Покупка земли сельскохозяйственного назначения через Prozorro: если вы столкнулись с похожей ситуацией, подготовьте документы и обратитесь к адвокату — он оценит перспективы и поможет защитить права.

Нормативная база

Основные нормы по теме: Гражданский кодекс Украины.

Похожие материалы