Истребование земли в государственную собственность
Истребование земли в государственную собственность у добросовестных приобретателей оказалось невозможным: Большая Палата Верховного Суда признала вмешательство государства в частную собственность непропорциональным.
Когда вмешательство государства в право собственности законно
В соответствии с практикой Европейского суда по правам человека, вмешательство в право собственности, даже если оно осуществляется по закону и с легитимной целью, будет рассматриваться как нарушение ст. 1 Первого протокола к Конвенции, если не установлен справедливый баланс между интересами общества и интересами лица, испытывающего вмешательство в своё право.
Справедливый баланс не соблюдён, если добросовестный приобретатель в результате вмешательства несёт индивидуальное и чрезмерное бремя — в частности, если ему не предоставлена обоснованная компенсация. Нарушение констатируется, если не соблюдён хотя бы один из критериев: законность вмешательства, его легитимная цель и пропорциональность.
Истребование земли на примере судебной практики
Прокурор требовал признать недействительным решение сельсовета и истребовать в пользу государства земельные участки у добросовестных приобретателей, поскольку на момент выделения участков границы села не были утверждены, а значит сельсовет превысил полномочия.
БП ВС оставила в силе отказ в иске, но изменила мотивировку. Суд согласился, что сельсовет действительно превысил полномочия — документации, устанавливающей границы села, не существовало. Однако истребование участков у первичной приобретательницы (владевшей участком у дома 1946 года застройки с 2010 года) и у конечного приобретателя (купившего участки в 2017 году у добросовестных предыдущих владельцев) не соответствовало бы принципам справедливости и разумности.
Суд учёл общественный интерес в сохранении земель сельскохозяйственного назначения, но указал: вмешательство в право собственности добросовестных приобретателей, не получивших никакой компенсации, не было пропорциональным легитимной цели, которую преследовал прокурор.
Истребование земли в государственную собственность: позиция добросовестных приобретателей
Добросовестный приобретатель вправе ссылаться на ст. 1 Первого протокола к Конвенции и требовать от суда проверить, соблюдён ли справедливый баланс интересов. Вмешательство государства допустимо, только если оно законно, преследует легитимную цель и пропорционально.
Чтобы подтвердить добросовестность, сохраняйте документы о приобретении участка, сведения реестров, на которые вы полагались, и доказательства оплаты. Покажите суду, что вы не знали и не могли знать о недостатках прежних решений о выделении земли.
Если участок истребуют без какой-либо компенсации, это может означать индивидуальное и чрезмерное бремя для собственника, что и стало одним из доводов Большой Палаты.
Истребование земли в государственную собственность у добросовестного приобретателя возможно только при соблюдении принципа пропорциональности.
Нормативная база
Основные нормы по теме: Закон «Об общеобязательном государственном пенсионном страховании».
Похожие материалы
Для консультации звоните: +38 (067) 503 05 30.