Споры по государственному земельному кадастру
Одна из гарантий сохранения права на земельный участок — его внесение в Государственный земельный кадастр (ГЗК), единственную электронную систему, где хранится полная информация об участке — целевое назначение, ограничения, оценка, мелиоративные сети. Земельный участок становится полноценным объектом недвижимого имущества только с момента его государственной регистрации в кадастре. Категория «Споры по государственному земельному кадастру» — одна из ключевых в практике адвокатского объединения «Ткачук и партнёры».
Чем опасен отказ в регистрации или ошибка в кадастре
Отказ в регистрации земельного участка в ГЗК делает невозможными любые юридические действия с землёй — продажу, дарение, наследование, передачу в аренду или ипотеку. Владелец участка без кадастрового номера фактически владеет «несуществующей» землёй — рискует её самовольным захватом и переоформлением на другое лицо, штрафами и невозможностью защитить свои права в суде.
Не менее опасны ошибки при регистрации в ГЗК — неточные данные о границах или площади, наложение одного участка на другой, несоответствие указанной в кадастре площади действительной (из-за изменения методов подсчёта), присвоение нескольким участкам одинаковых кадастровых номеров. Судебные споры по ГЗК чаще всего касаются именно исправления таких ошибок, обжалования решений Госгеокадастра, определения границ участков, двойного кадастрового номера и расторжения договоров аренды.
Отдельная категория — споры при оформлении земли по наследству: отсутствие сведений об участке в ГЗК, отсутствие правоустанавливающих документов, смерть наследодателя при незавершённой приватизации участка. Если нотариус отказал в выдаче свидетельства о наследовании земли, это основание для обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Услуги адвоката по спорам по государственному земельному кадастру
Судебная практика по спорам по государственному земельному кадастру
Разбор актуальных постановлений Верховного Суда и решений судов — с датами и номерами дел.
Государственная регистрация земельного участка, проведённая на основании технической документации, не соответствующей требованиям закона и приведшей к наложению участков, является противоправной и подлежит отмене.
Истец, пользователь земельным участком, оспорил регистрацию за другим лицом земли, которая накладывалась на его участок. Регистрация была проведена Госгеокадастром на основании технической документации, представленной этим другим лицом, — но такая документация не соответствовала техническим регламентам и положениям Земельного кодекса Украины.
Суды первой и апелляционной инстанций частично удовлетворили иск, признав регистрацию противоправной, но недостаточно чётко сформулировали обязанность Госгеокадастра отменить соответствующую запись.
Верховный Суд 17.12.2021, ссылаясь на ч. 1 ст. 22 Закона «О Государственном земельном кадастре» (документы-основания для внесения сведений должны быть разборчивы, без подчисток, исправлений и несоответствий закону), окончательно обязал Госгеокадастр отменить запись о регистрации спорного земельного участка — устранив препятствия для регистрации земли за истцом.
Существование в Государственном земельном кадастре двух накладывающихся друг на друга земельных участков нарушает принцип правовой определённости — закон не допускает одновременного существования двух объектов права на одну и ту же часть земной поверхности, а более поздняя регистрация подлежит отмене.
Общество, арендующее земельный участок площадью 5,05 га у поселкового совета, требовало устранить препятствия в пользовании землёй — на его участок частично накладывался чужой участок площадью 0,038 га, зарегистрированный на физическое лицо.
Судебная экспертиза подтвердила полное наложение спорных 0,038 га на арендуемый обществом участок, а расследование происхождения меньшего участка показало: земля была выделена в частную собственность распоряжением районной госадминистрации, хотя фактически находилась в пределах посёлка в коммунальной собственности и распоряжаться ею была вправе только поселковая, а не районная власть.
Суд установил: земельный участок может быть объектом гражданских прав только с момента формирования (присвоения кадастрового номера) и государственной регистрации, а земельное законодательство не допускает существования нескольких правовых титулов на один и тот же объект.
Решением от 23.12.2024 суд удовлетворил иск: отменил государственную регистрацию права собственности и регистрацию земельного участка меньшей площади в кадастре, устранив тем самым препятствия обществу в пользовании арендованной землёй — поскольку по ч. 6 ст. 24 Закона «О Государственном земельном кадастре» нахождение одного участка в пределах другого является самостоятельным основанием для отказа (или отмены) регистрации.
Похожие темы
Также может быть полезно: Адвокат по земельным спорам, Земельные споры, Споры с Государственной инспекцией архитектуры и градостроительства.
Часто задаваемые вопросы
Что делать, если Госгеокадастр отказал в регистрации моего земельного участка?
Обжаловать отказ в суде — если документы соответствуют требованиям закона, а отказ основан на формальных или необоснованных претензиях, суд обязывает провести регистрацию.
Можно ли отменить регистрацию чужого участка, если он накладывается на мой?
Да — существование в кадастре двух накладывающихся друг на друга участков противоречит принципу правовой определённости, и суд отменяет более позднюю или основанную на порочной документации регистрацию.
Как унаследовать земельный участок, если нотариус отказывает в выдаче свидетельства?
Обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования — это стандартный путь при отсутствии сведений об участке в кадастре или правоустанавливающих документов у наследодателя.
Какие сведения приоритетны, если данные о моём участке на бумажном и электронном носителях кадастра расходятся?
При расхождении между сведениями на бумажных и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях — это прямо установлено Законом «О Государственном земельном кадастре».
Сколько стоит консультация адвоката по теме «Споры по государственному земельному кадастру»?
Стоимость зависит от сложности спора. Актуальные расценки — на странице цен на услуги адвоката, либо их можно уточнить по телефону.
Для консультации звоните: +38 (067) 503 05 30.