В постановлении Верховного Суда от 29.07.2024 указано что в соответствии с Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Госжилкоммунхоза 17.05.2005 № 76, придомовая территория это – территория вокруг многоквартирного дома определена актом на право собственности.
Таким образом, отнесение земельного участка согласно определению его размера и конфигурации к придомовой территории многоквартирного дома должно свидетельствовать соответствующая градостроительная и землеустроительная документация или акт на право собственности или пользования земельным участком.
Верховный Суд, оставляя 21.01.2025, решение судов предыдущих инстанций об отказе в удовлетворении иска ОСББ об обязательстве ФЛП согласовать границы арендованного им земельного участка со смежным землепользователем ОСББ и установить границы земельного участка в натуре, учитывая права Истец на пользование иска, что разработанный смежным землепользователем (ФЛП) проект землеустройства по отводу земельного участка является незаконным, поскольку касается части территории, которой истец пользуется придомовой.
Истец настаивал на том, что земельный участок ФЛП прилегает вплотную к многоквартирному жилому дому, чем нарушает права совладельцев ОСББ на обеспечение беспрепятственного проезда на придомовую территорию.
Обращаясь в суд с этим иском ОСББ указывает, что имеет право на получение земельного участка под обслуживание дома (придомовую территорию), имеющую большую площадь, чем выделяемая застройщику, однако, не предоставил суду координаты, размер, конфигурацию, площадь и т.п. земельного участка, на который претендует.
ВС обратил внимание, что в ОСББ отсутствует градостроительная и землеустроительная документация или акты на право собственности или пользования на земельный участок на который он претендует.
Суды установили, в том числе с учетом проведенной судебной земельно-технической экспертизы, отсутствие пересечения спорных земельных участков, а также то, что именно ОСББ путем фактического перемещения границ земельного участка в сторону земельного участка ФЛП пользуется частью последнего. Кроме того, согласно земельно-технической экспертизе установлена возможность проезда пожарной техники со всех сторон в многоквартирный жилой дом, имеющий придомовую территорию.
Следовательно, фактически ОСМД заявляет иск относительно права на земельный участок, который не сформирован, то есть относительно которого соответствующая земельно-техническая документация не производилась, площадь и границы которой не определялись, а информация о ней в Государственный земельный кадастр не вносилась. При этом у истца отсутствуют и акты на право собственности или пользования этим земельным участком, которые позволяли бы отнести спорный земельный участок к придомовой территории.
Таким образом, ВС пришел к выводу, что отсутствуют и объект гражданских прав и нарушено субъективное право истца (право собственности или пользования), подлежащее защите в судебном порядке.