Верховный Суд 17.07.2025, соглашаясь с постановлением суда апелляционной инстанции об удовлетворении иска ОСББ о признании Договора о предоставлении услуг по распределению электрической энергии недействительным по включению общедомового прибора учета потребленной электрической энергии в перечень точек коммерческого учета, указал на то, что расчеты осуществляться на основании показаний счетчика, присоединенного к электрооборудованию, находящемуся на территории собственника или пользователя объекта недвижимости. лифтов и т.д.
Несмотря на то, что в Приложениях к оспариваемому Договору содержится информация о расчетных средствах измерения, в частности о спорном общедомовом приборе учета, однако эти приложения не определяют порядок организации коммерческого учета электрической энергии и предоставления данных коммерческого учета электрической энергии в соответствии с обеспечением услуг коммерческого учета.
ВС обратил внимание на то, что в многоквартирном доме потребители делятся на две группы, и имеют разные точки продажи электрической энергии, перехода права собственности на нее и разные тарифные группы. Поскольку две разные группы не могут учитываться одним счетчиком, то ОСББ не должно рассчитываться по счетчику, который учитывает две разные группы потребления.
ОСББ является формой управления домом, так что жители дома, где оно создано, не являются субпотребителями, а являются бытовыми потребителями, которые используют электрическую энергию для удовлетворения собственных бытовых нужд на основании отдельных договоров о пользовании электрической энергией с электропоставщиком.
При таких обстоятельствах учет электроэнергии, потребляемой ОСББ по общедомовому прибору учета потребленной электрической энергии при наличии в Договоре распределения других счетчиков, непосредственно используемых ОСББ с целью выполнения уставной деятельности, противоречит пункту 1.1.2 Правил розничного рынка электроэнергии.
Кроме того, ОСББ является юридическим лицом, не потребляющим электрическую энергию для собственных нужд, а электрическая энергия используется для обеспечения коллективных коммунально-бытовых потребностей населения (в данном случае для освещения мест общего пользования и работы лифтов (электрическая энергия на технические цели)).
Следовательно, именно за коммунальную электроэнергию платит ОСББ, а оплата любой другой электрической энергии, которая тратится не на технические цели работы ОСББ, законодательством не предусмотрена.
При таких основаниях включение общедомового прибора учета потребленной электрической энергии в перечень точек коммерческого учета противоречит действующему законодательству, что является основанием недействительности этой части оспариваемой сделки.