Обеспечение иска является процессуальным средством, направленным на предотвращение возможных нарушений имущественных прав или охраняемых законом интересов юридического или физического лица, заключающегося в принятии мер, посредством которых в дальнейшем гарантируется исполнение судебных решений, принятых по результатам рассмотрения спора.
Однако нередко возникают ситуация, когда определение об обеспечении иска судом принято, но сведения в соответствующий Государственный реестр о наличии обременений, в частности, по имуществу, не вносятся. Этим пользуются недобросовестные лица и осуществляют перерегистрацию права на такое имущество за собой или третьими лицами, в то время когда спор судом относительно права собственности на это спорное имущество не решен.
Следствием таких действий является усложнение исполнения судебного решения или порождение других судебных процессов.
Верховный Суд 31.01.2024 пересматривая судебные решения по делу по спору о праве собственности на нежилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, обратил внимание на неправомерность действий Органов местного самоуправления по регистрации права собственности по Городскому совету спорных помещений во время действия постановления об обеспечении иска, как имущества.
Верховным Судом 31.01.2024 оставлены без изменений решения судов предыдущих инстанций о частичном удовлетворении иска ОСББ к Городскому совету об обязательстве Ответчика прекратить действия, нарушающие право совместной собственности совладельцев многоквартирного дома и отмены записей о праве собственности Территориальной общины на объект многоквартирный дом.
Верховный Суд исходил из того, что на время спорной регистрации нежилых помещений за Радой действовало определение суда по другому делу об обеспечении иска о запрете распоряжения спорными нежилыми помещениями, о чем Ответчику было точно известно.
При этом ВС отклонил доводы Кассатора (Ответчика) о том факте, что установленные определением суда ограничения не были зарегистрированы в соответствующем государственном реестре, поскольку это не может служить основанием для вывода об отсутствии таких ограничений и о существовании у ответчика права свободно распоряжаться недвижимым имуществом, если об установленном судом запрете было отчуждать.
Таким образом, ВС пришел к выводу, что именно по указанным основаниям иск ОСББ подлежит удовлетворению.