Жилищно-коммунальные споры

Споры по оплате содержания дома и придомовой территории

Споры по оплате содержания дома и придомовой территории решаются на основании закона: тарифы устанавливает управляющая компания или ОСМД, а новый собственник не отвечает за долги прежнего.

Получить консультацию
☎ Позвонить адвокату

Что изменил Закон «О жилищно-коммунальных услугах»

С 10 июня 2018 года действует Закон от 09.11.2017 № 2189-VIII «О жилищно-коммунальных услугах». Он изменил систему отношений и классификацию услуг: «содержание домов и сооружений и придомовых территорий» как отдельная услуга не предусмотрена, но определена услуга по управлению многоквартирным домом.

Приказом Минрегиона от 27.07.2018 № 190 утвержден обязательный перечень работ и услуг, расходы на которые входят в расходы на содержание дома. Размер платы зависит от площади квартиры и перечня услуг, но не от количества зарегистрированных, за исключением вывоза отходов.

Перечень услуг

Что входит в содержание дома и придомовой территории

техническое обслуживание и ремонт внутридомовых систем: водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, ливневой канализации, электроснабжения, газоснабжения и лифтов;

обслуживание систем диспетчеризации, дымовых и вентиляционных каналов, противопожарной автоматики и дымоудаления;

текущий ремонт конструктивных элементов и технических устройств дома и элементов внешнего благоустройства;

уборка придомовой территории и помещений общего пользования, уборка и вывоз снега, посыпка противогололедными смесями;

дератизация и дезинсекция;

электроэнергия для освещения мест общего пользования и питания лифтов.

Если заключены индивидуальные договоры на коммунальные услуги, их расходы в состав расходов на содержание дома не включаются. Жители могут добавить дополнительные услуги — обслуживание крыши, аварийную службу, уход за газонами и т. д. Тарифы утверждаются на домовом собрании; в ОСМД вместо тарифов — взносы, которые утверждаются на общем собрании вместе со сметой не реже одного раза в год.

Судебная практика

Тарифы, долги прежних собственников и права арендаторов

Кто устанавливает тарифы

Сельсовет не вправе устанавливать тарифы на содержание дома.

Апелляционный суд 30.08.2021 (после отмены его постановления Верховным Судом) оставил в силе решение, которым удовлетворен иск жильца о признании недействительным решения сельсовета об установлении тарифов на содержание домов и придомовых территорий. Органы местного самоуправления устанавливают тарифы на коммунальные услуги (п. 2 ч. 3 ст. 4 Закона № 2189-VIII), а содержание дома к таковым не относится. Тарифы устанавливает управляющая компания, в ОСМД — общее собрание.

Долги прежнего собственника

Новый собственник не обязан платить долг прежнего владельца, если не брал на себя такую обязанность.

Верховный Суд 12.10.2022 удовлетворил иск собственницы квартиры, обязав управляющую компанию исключить из лицевого счета долг за содержание дома, образованный прежними собственниками. Потребители обязаны оплачивать услуги, которыми фактически пользовались. Бремя содержания имущества лежит на собственнике (ст. 322 ГК), но договоры об услугах имущество не обременяют. Аналогичные выводы — в постановлениях ВС от 28.11.2018 и 01.09.2020.

В постановлении от 02.09.2020 ВС отметил, что взносы в ОСМД обязательны только для собственников квартир, а арендаторы платят их лишь на основании договора с ОСМД.

Акт-претензия

Что делать при непредоставлении или некачественных услугах

вызвать исполнителя услуг для проверки количества и качества; акт-претензию составляют исполнитель и потребитель, указывая суть нарушения, дату (срок) и другую информацию;

если исполнитель не явился или необоснованно отказался подписывать акт, его подписывает потребитель и не менее двух потребителей из соседних зданий, акт направляется заказным письмом;

исполнитель в течение пяти дней удовлетворяет требования либо дает обоснованный письменный отказ; молчание считается признанием претензии;

если работы невыполнимы, перерасчет проводится в течение следующего месяца с даты получения акта;

при отказе можно обратиться с жалобой в территориальный орган Госпотребслужбы, а затем в суд — в доказательства войдут договор, квитанции, акт-претензия, фото- и видеоматериалы, показания свидетелей.