ВЛАСНИК БУДИНКУ БУВ ПОЗБАВЛЕНИЙ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО ПО ОБСТАВИНАМ, ЯКІ БУЛИ ЙОМУ НЕ ВІДОМІ ПРИ КУПІВЛІ ДАНОЇ НЕРУХОМОСТІ, БУДИНОК БУЛО ВИЛУЧЕНО НА КОРИСТЬ ТРЕТЬОЇ СТОРОНИ. ВАШІ ПРАВА ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАХИСТУ В СУДІ.
Не так давно Верховний Суд (справа № 460 \ 2694 \ 17 від 6 жовтня 2021р.)
Підтвердив законність рішень, прийнятих судами першої та апеляційної інстанцій,
залишив рішення в силі, яким стягнуто з продавця будинку і земельної ділянки збитки,
заподіяні вилученням житлового будинку згідно рішення суду. Давайте більш детально
розглянемо обставини, за якими покупець будинку позбувся права власності. Суть справи
полягає в наступному. Згідно договору купівлі – продажу в 2011 році було придбано
фізичною особою (покупцем) у Продавця житловий будинок вартістю понад 300 тисяч.
Однак, через п'ять років після покупки будинку, в 2016 році рішенням суду було визнано
недійсним договір купівлі – продажу, за яким даний будинок спочатку, в 2010р. став
власністю продавця. Суд прийняв рішення про визнання недійсною довіреністі по якій
була здійснена покупка – продаж спірного будинку в 2010 році, що потягнуло за собою, як
похідну вимогу, визнання угоди про продаж будинку недійсною.
В наслідок прийнятого судом рішення в 2016 році будинок був витребуваний у
останнього Покупця. Таким чином Покупець будинку позбувся права власності на
нерухомість за обставинами, що не були йому відомі і не могли бути відомі, коли
Покупець укладав договір купівлі – продажу на цю нерухомість. Верховний Суд,
залишаючи рішення попередніх судових інстанцій в силі, в основу рішення поклав
наступне. Відповідно до частини 1 статті 22 Цивільного Кодексу України збитки – це
витрати, які отримала особа через знищення або пошкодження її речей, а також витрати,
які вже були понесені особою або які мають бути з метою відновлення порушених прав.
Продавець зобов'язаний компенсувати покупцеві завдані йому збитки, якщо товар був
вилучений за рішенням суду у покупця на користь третьої особи на підставі обставин, які
виникли до моменту продажу товару, а Покупець не знав і не міг знати про існування
таких обставин. Дана норма врегульована 661 статтею ЦК України. Аналогічний правовий
висновок викладено в Постанові Верховного Суду від 31.05.2021 у справі № 127 \ 6582 \
16.
При чому вартість спірного майна може бути визначена за згодою сторін або
відповідно до незалежної оцінки даного нерухомого майна. З моменту покупки будинку
до моменту його вилучення пройшло близько 7 років. Нерухомість зросла в ціні і вартість
її складала майже півтора мільйона. Суд стягнув з відповідача (продавця будинку) саме
нову вартість будинку на користь Покупця (Позивача). Касаційна скарга відповідача
залишена судом без задоволення.
Якщо Ви зіткнулися з подібними проблемами, зверніться до професіоналів.
Адвокати нашого бюро допоможуть вирішити Ваші питання.
Як казав Джек Лондон: «І пишу я не для чого іншого, а лише для того, щоб додати
три-чотири сотні акрів землі до мого прекрасного маєтку».
Так що не соромтеся звернутися за допомогою, тим більше своєчасно.