Верховний Суд, переглядаючи 21.06.2023 рішення судів у справі зі спор про визнання рішення загальних зборів ОСББ, яким передано ряд повноважень ОСББ, дійшов висновку про незаконність передачі правлінню ОСББ повноважень по встановленню та коригуванню розміру внесків (платежів) на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій без скликання загальних зборів у будь-яких випадках.
Постановою апеляційного господарського суду від 13.12.2022 задоволено позовні вимоги Особа 1 до ОСББ про визнання недійсними рішення загальних зборів:
– від 10.03.2015 про затвердження в новій редакції статуту ОСББ, в частині положень статуту, викладених у підпунктах 3, 4, 5 та 7 пункту 4.6, а саме: “До компетенції правління об`єднання належить: 3) питання про використання об`єктів, що перебувають у спільній власності членів об`єднання; 4) затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; 5) визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання; 7) прийняття рішень про передачу в оренду об`єктів, які перебувають у спільній власності членів об`єднання, фізичним і юридичним особам”;
– від 17.04.2015 про надання правлінню ОСББ повноважень здійснювати коригування розміру внесків (платежів) з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій без скликання загальних зборів ОСББ;
-від 22.12.2020 у частині затвердження відкоригованого розміру внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території.
Залишаючи 21.06.2023 постанову суду апеляційної інстанції без змін, ВС звернув увагу, що відповідно до ст. 10 Закону «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішень про передачу в оренду об`єктів, які перебувають у спільній власності членів об`єднання, фізичним і юридичним особам.
ВС, з урахуванням вказаних приписів законодавства, погодився із висновком судів попередніх інстанцій про незаконність передачі правлінню ОСББ оспорюваними рішеннями загальних зборів ОСББ повноважень щодо здійснення коригувань розміру внесків (платежів) на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій без скликання загальних зборів у будь-яких випадках.
Разом з тим, ВС не погодився із висновком суду першої інстанції про відмову задоволенні позову з підстав пропуску Позивачем строків позовної давності та спростовуючи посилання відповідача на платіжні доручення про оплату комунальних платежів, а також членські внески з утримання будинку та прибудинкової території, як на підставу обізнаності Позивача про оскаржувані рішення, виходив з того, що дані платіжні доручення підтверджують лише факт оплати таких послуг, при чому за тарифом, встановленим рішенням загальним зборів ОСББ від 10.03.2015 і не свідчать не свідчать про обізнаність Позивача про наявність оспорюваних ним Статуту ОСББ в новій редакції та про рішення загальних зборів ОСББ від 17.04.2015.
З урахуванням вказаного, а також того, що Відповідач не довів наявність у Позивачки можливості раніше ознайомитися із оскаржуваними рішеннями, ніж йому надано таку можливість правління ОСББ, ВС дійшов висновку про відсутність підстав для застосування до вимог Особа 1 строків позовної давності, оскільки у даному випадку такі строки пропущені не були.