Спори з керуючими компаніями
Керуюча компанія — суб’єкт господарювання з ліцензією на управління багатоквартирним будинком: технічне обслуговування інженерних систем, ліфтів, вентиляції, поточний ремонт, прибирання прибудинкової території. На практиці ці послуги нерідко надаються неналежно або не надаються взагалі, тоді як платіжки з повною сумою до оплати надходять щомісяця, а перерахунок за ненадані послуги практично не здійснюється. Спори з керуючими компаніями стосуються завищення тарифів, безпідставного донарахування та відмови зробити перерахунок за неякісні послуги.
Послуги адвоката у спорах з керуючими компаніями
Судова практика у спорах з керуючими компаніями
Реальні постанови судів — з датами і сумами.
Донарахування плати за минулий період за самостійно підвищеним, без інформування споживачів, тарифом є зловживанням керуючою компанією своїм правом і спробою отримати додатковий дохід поза межами закону чи договору.
Керуюча компанія донарахувала ОСББ 584 624 грн з ПДВ за період з 01.05.2017 по 01.04.2021, застосувавши тариф, вищий за погоджений у договорі, без інформування співвласників.
Суд залишив в силі задоволення позову ОСББ: керуючу компанію зобов’язано припинити зловживання правом, а донарахування скасовано повністю.
Єдиними підставами для перерахунку вартості послуги з управління будинком є її ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості — форма фіксації порушень для споживача це акт-претензія.
Суд залишив в силі задоволення позову власниці квартири: керуючу компанію зобов’язано здійснити перерахунок за три роки, виключивши 5 341 грн вартості ненаданих послуг та 4 641 грн вартості послуг неналежної якості.
Ініціюючи справу про стягнення заборгованості за утримання будинку, керуюча компанія зобов’язана додати до розрахунку документи про тарифи, що діяли на момент виникнення боргу, та перелік послуг, включених у розрахунок.
Керуюча компанія вимагала з відповідача 8 361 грн заборгованості за період з 01.05.2015 по 31.03.2018, посилаючись на тарифи, затверджені міською радою, але не надала підтверджуючих документів.
Суд залишив в силі відмову в позові: без документів про діючі тарифи та склад послуг вимога вважається недоведеною.
Схожі теми
Також може бути корисно: Юрист з комунальних послуг, Адвокат по спорах з ОСББ, Адвокат у спорах з водоканалом.
Часті запитання
Чи може керуюча компанія самовільно підвищити тариф без інформування мешканців?
Ні — таке донарахування визнається зловживанням правом і скасовується судом, якщо тариф не погоджено з мешканцями чи не передбачено договором.
Які підстави для перерахунку плати за послуги з управління будинком?
Ненадання послуги, надання не в повному обсязі або зниження її якості — форма фіксації порушень для споживача це акт-претензія.
Що потрібно керуючій компанії, щоб стягнути заборгованість за утримання будинку?
Документи про тарифи, що діяли на момент виникнення боргу, та перелік послуг, включених у розрахунок — без них вимога вважається недоведеною.
Чи можна оскаржити донарахування, якщо його зроблено після припинення дії договору?
Так — нарахування поза строком дії договору за самостійно підвищеними тарифами суди визнають зловживанням правом з боку керуючої компанії.
Скільки коштує консультація адвоката у спорах з керуючими компаніями?
Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.
Для консультації телефонуйте: +38 (067) 503 05 30.
Сповіщення: Спори по залиттю квартири | УрКонтора
Сповіщення: Адвокат у спорах з НКРЕКП | УрКонтора
Коментарі закриті.