Согласно статье 744 ГК Украины по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязывает связывается обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.
Договор справочного содержания (ухода) возмездный, поскольку приобретатель получает в собственность по этому договору определенное имущество, а ответчик — необходимое содержание в виде соответствующих материальных благ и услуг.
Следовательно, договор пожизненного содержания является одной из правовых форм обеспечения нетрудоспособных по возрасту или по состоянию здоровья физических лиц. Недееспособное лицо, отчуждая квартиру (домовладение), прежде всего преследует цель получения содержания, ухода и других услуг, в которых она нуждается в результате недееспособности.
Основания для расторжения договора пожизненного содержания (ухода) в порядке определены статьей 755 ГК Украины.
Так, по требованию отчуждателя договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей независимо от его вины.
При этом Закон или договор не ставит в зависимость факт принадлежности осуществленного обеспечения содержанием или уходом от принятия выполнения таких действий отчуждателем. Следовательно, обязательство по договору пожизненного содержания считается надлежащим образом выполненным с момента совершения приобретателем предусмотренных договором действий. Мотивы неприятия исполнения, как и сам факт такого неприятия, не имеют правового значения для решения вопроса о принадлежности исполнения приобретателем своих обязанностей.
Так, в августе 2022 года Лицо 1 обратилось в суд с иском к Лицу 2 о расторжении договора пожизненного содержания.
Исковое заявление мотивировано тем, что 07.11.2019 между ним и ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания, согласно которому он передает в собственность Лицу 2 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с хозяйственными сооружениями и земельный участок площадью 0,2305 га, ответчик обязывался предоставлять ей пожизненное материальное обеспечение посредством питания, одежды, ухода, необходимой помощи.
В частности, сторонами определено, что обязанность приобретателя имущества по предоставлению отчуждателю пожизненного обеспечения определяется в виде: 1) обеспечения его жильем путем сохранения права безвозмездного пожизненного проживания в отчуждаемом доме; 2) осуществление ухода и необходимой помощи; 3) предоставление бытовых услуг. Денежная оценка указанных в договоре видов материального обеспечения в месяц с согласия сторон определяется в размере 3 000 гривен.
Однако ответчик не выполняет взятые на себя обязанности, не обращает внимания на его потребности, не обеспечивает питанием, медикаментами и необходимой помощью, а также с момента заключения договора Лицо 2 вообще не осуществляет необходимый уход и материальное обеспечение.
При этом истец уже обращался в суд с аналогичным иском в ноябре 2020 года, однако подал заявление об оставлении заявления без рассмотрения, так как ответчик его заверил, что будет добросовестно исполнять обязанности по договору, однако ситуация не изменилась.
Постановлением Верховного Суда от 15.11.2023 оставлены без изменений судебные решения предыдущих инстанций об удовлетворении иска с учетом следующего.
Положение ч.1 ст. 755 ГКУ не содержат определения «ненадлежащее исполнение приобретателем обязанностей по договору пожизненного содержания (ухода)», поэтому, решая этот вопрос, суд должен учитывать конкретные обстоятельства дела, условия договора пожизненного содержания (ухода) и положения ст. 651 ГКУ, определяющих общие основания для изменения или расторжения договора.
Правовым следствием расторжения договора пожизненного содержания в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору является возврат к отчуждателю права собственности на имущество, переданное им (ч.1 ст. 756 ГКУ).
На возражение доводов истца ответчиком предоставлены суду фискальные чеки о покупке продуктов питания, медицинских препаратов; расчетные книги по оплате за электроэнергию и газ; фото с изображением продуктов, одежды, лекарств и выполненных работ. При этом судами установлено, что ответчик покинул территорию Украины 17.02.2022.
Вместе с тем ответчиком не предоставлено доказательств осуществления им обязанностей, определенных договором, на сумму 3 000 грн. ежемесячно с момента заключения договора по дате обращения истицы с иском в суд.
Следовательно, судами установлено лишь частичное эпизодическое оказание оговоренной договором помощи.
По таким основаниям Верховный Суд согласился с выводами судов предыдущих инстанций, что ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязанности, определенные договором, что является основанием для его расторжения.