Адвокат по спорам, возникающим из договоров аренды земельного участка.
Споры между арендодателем и арендатором земельного участка обычно
возникают в связи с заключением договора аренды, продлением срока его
действия, толкованием содержания условий договора. Однако возникают
ситуации, когда договор аренды закончился, а одна из сторон настаивает на
его продлении, поскольку продолжает пользоваться земельным участком, в
то время как у другой стороны другие планы.
Адвокат по спорам, возникающим из договоров аренды земельных
участков, поможет определиться с надлежащим способом защиты.
Информация о регистрации договоров аренды земельных участков
размещается в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Как
продлить действие договора аренды земельного участка?
В соответствии с Законом Украины "Об аренде земли" дополнительное
соглашение к договору аренды земли о его продлении должно быть
заключено в месячный срок в обязательном порядке. Отказ или промедление
в заключении дополнительного соглашения подлежит обжалованию суде.
Добросовестный арендатор, который продолжает пользоваться земельным
участком по истечении срока договора аренды и при отсутствии в течение
одного месяца письма – уведомления арендодателя о возражении в
продлении договора аренды земли, имеет право на его продление на тот же
срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором . При
этом передача земельного участка на новый срок в пользование арендатору
происходит путем заключения дополнительного соглашения к договору
аренды. Указанное соглашение является основанием для регистрации права
аренды в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Если арендодатель отказывается или каким-либо образом уклоняется от
заключения дополнительного соглашения, манипулирует ситуацией,
необходимо обратиться к адвокату, который определит надлежащий способ
защиты в суде. Ведь в такой ситуации единственным надлежащим и
допустимым способом защиты является признание дополнительного
соглашения к договору аренды заключенным с обязательным изложением его
содержания.
То есть, при обращении в суд, кроме требований о защите нарушенного
права путем признания дополнительного соглашения к договору аренды
земельного участка заключенным, необходимо предоставить текст самого
дополнительного соглашения.
Для предотвращения негативных последствий во взаимоотношениях с
арендодателем целесообразно заранее обратиться к адвокату. Адвокат по
таким делам будет сопровождать клиента от начала переговоров, осуществит
юридический аудит документов, подготовит текст соглашения, будет
сопровождать дело и обеспечит эффективную защиту на всех стадиях
судебного разбирательства.
