Наконец полученная в собственность по инвестиционному договору
квартира может иметь существенные недостатки, допущены при
проведении строительных работ.
При этом, собственник обнаруживает такие недостатки (щели
в стенах, большие перекосы, отсутствие необходимого оборудования)
непосредственно после оформления права собственности на жилье и
заселение, потому что инвестиционный договор не предусматривает
присутствие инвестора при принятии дома в эксплуатацию.
Выход из данной ситуации предлагаю рассмотреть с учетом
гражданского дела No 22-ц/2690/668/2012 по иску инвестора к заказчику
строительства и генерального подрядчика, решение по которому было
вынесено Апеляционным судом г. Киева.
Так, истец, получив в собственность квартиру по инвестиционному
договору, фактически заказала строительство за свои деньги, выступает в
данных взаимоотношениях как потребитель, то есть на нее распространяются
все гарантии права, предусмотренные Законом Украины «О защите прав
потребителей».
Установив существенные недостатки квартиры потребитель имеет
право предъявить одну из претензий, предусмотренных ч.1 ст.8 указанного
Закона Украины, а в случае ее неисполнения предъявить другую претензию,
предусмотренную этой статьей.
В соответствии с данной нормой права потребитель имеет право на свой
выбор требовать: бесплатного устранения недостатков в исполнение робот
в разумный срок ; повторного исполнения этой работы (данной услуги):
соответственного уменьшения цены исполненной роботы (данной услуги):
компенсация убытков если устранение недостатков осуществляется силами
потребителя или с привлечением третьих лиц; если недостаток существенный
можно требовать разорвать договор.
В данном случае истец, обнаружив недостатки приобретенной квартиры
обратилась к строительной компании с требованием их (
недостатков) устранения, что последним сделано не было.
В связи с указанными обстоятельствами истица самостоятельно
устранивши строительные недостатки заказала компании которая имеет
соответствующую лицензию проведение оценки нанесенных убытков. В
последующем инвестор обратилась в Шевченковский районный суд г. Киева с
иском к заказчику (с которым заключался договор инвестиции) и
генеральному подрядчику про компенсацию нанесенных убытков.
Суд первой инстанции, рассмотрев гражданское дело удовлетворил
требования истицы в указанной части и взыскал на пользу заявительницы
солидарно с заказчика и строителя сумму нанесенного ущерба.
Судебное решение мотивировано тем, что согласно ст. 84 Гражданского
кодекса Украины гарантийный срок при капитальном строительстве
составляет 10 лет со дня принятия объекта заказчиком, если больший
гарантийный срок не установлен договором или законом.
Статьей 906 указанного Кодекса предусмотрено, что ущерб,
причиненный заказчику подлежит возмещению исполнителем в полном
объеме.
Таким образом с учетом данной нормы права, а также ст.ст. 3,12,15
Закона Украины «О защите прав потребителей» истица имела право на
роботы соответствующего качества и компенсации убытков, нанесенных
неисполнением данных работ должным образом.
В тот же час Апеляционным судом г. Киева постановлено новое
решение в этой части и присуждено компенсировать нанесенные убытки
истице именно с генерального подрядчика (строительной организации).
Решение апеляционного суда мотивировано тем, что заказчик, хотя и
является стороной в договоре инвестиции с истицей, но не является
строительной организацией, не имеет соответсвующей лицензии на
исполнение строительных работ, не имеет в своей структуре строительных
подразделений и не есть исполнителем строительных работ.
Именно непосредственный исполнитель (строительная компания)
нарушила перед истицей обязательства касательно надлежащего качества
исполненных работ.
Следовательно, несмотря на то, что истица не заключала
инвестиционный договор непосредственно с исполнителем строительства,
апелляционный суд указал что именно строительная компания обязана
гарантировать возможность нормальной эксплуатации объекта и отвечать за
дефекты, обнаруженные на протяжении гарантийного срока, со времени
подписания акта сдачи дома в эксплуатацию.
Таким образом с учетом судебной практики и действующего
законодательства, в случае обнаружения в приобретенной квартире
существенных недостатков строительства Государством в полностью
гарантирована защита прав потребителей.