Перейти к содержимому
Главная страница » Полезные статьи » Прекращение обременений на недвижимое имущество

Прекращение обременений на недвижимое имущество

прекращение обременений на недвижимое имущество
Если ипотекодатель выполнил свои обязательства по кредитному договору, но ипотекодержатель не спешит подать государственному регистратору заявление про снятие обременений и внесение записи про прекращение обременений на недвижимое имущество, нарушенное право ипотекодателя подлежит защите в суде
При надлежащем выполнении кредитного договора, выполнение которого обеспечено ипотекой, заемщики нередко встречаются с проблемой, когда банк (или иное финансовое учреждение), по разным причинам отказывается соглашаться с окончанием кредитных обязательств заемщика и умышленно затягивает процедуру надсылания заявление уполномоченному регистратору для проведения снятия обременения и внесение записи про прекращение обременений на недвижимое имущество.
Эта процедура может затянуться если запись на обременение вносил частный нотариус и его деятельность прекращена или государственная нотариальная контора ликвидирована и документы переданы в нотариальный архив. Также затянуть эту процедуру может пребывание Банка в процессе временной администрации или ликвидации, т.е. под управлением Фонда Гарантирования Вкладов Физических Лиц, в котором как правило, настроены максимально затянуть процедуру прощания с заемщиком.
Как следует из норм Конституции Украины и Гражданского Кодекса, Закона Украины «Об ипотеки» каждому лицу гарантируеться право на свободное владение, распоряжение и пользованиие его имуществом.
Одним из видов обеспечения является залог. А ипотека являеться одним из видов залога, при котором кредитору в качестве обеспечения кредита передается недвижимое имущество и кредитор имеет право удовлетворить свои претензии за счет заложенного имущества.
Но ипотека прекращаеться при исполнении основного обязательства. Информация о прекращении ипотечных обязательств подлежит регистрации.
Как предусматривает Порядок соверени нотариальных действий нотариусами Украины, снятие ипотеки осуществляется при получении информации от кредитора о выплате займа, а также о прекращении ипотеки, в т.ч. признании в судебном порядке ипотеки недействительной.
Таким образом, если кредитные отношения прекращены, но Банк отказывается подавать сообщение о снятии ограничение на недвижимое имущество, ипотекодатель имеет право предъявить иск про вменение в обязанность ипотекодержателю подать заявление про прекращение ипотеки.