Эффективным способом защиты владельца имущества по
его возвращению из незаконного владения другого лица является обращение в суд с
виндикационным иском.
Услуги опытного адвоката Адвокатского бюро «Ткачук и
партнеры» предоставят уверенность, что защита имущества клиентов в надежных
руках.
Виндикационный иск – это требование собственника о
истребовании имущества из чужого незаконного владения даже у добросовестного
приобретателя.
Истецом по виндикационному иску может быть
невладеющий собственник (физические и юридические лица, государство и
территориальные общины в лице уполномоченных ими органов). В то же время
законодательство дает право обращаться с требованиями о истребовании имущества
из чужого незаконного владения не только собственникам, но и другим лицам, у
которых имущество собственника находилось в законном владении по
соответствующему правовому основанию («титул»). Титульными
владельцами считаются лица, владеющие имуществом по гражданско-правовым
договорам (имущественного найма (аренды), подряда, хранения, залога и др.),
лица, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного
управления или на ином основании, предусмотренном законом.
Ответчиком за виндикационным иском должен быть
незаконный владелец имущества собственника, который может и не знать о
неправомерности своего владения и содержания такого имущества. При этом
незаконными владельцами считаются как лица, непосредственно неправомерно
завладевшие чужим имуществом, так и лица, приобретшие имущество не у
собственника, то есть у лица, не имеющего права им распоряжаться.
Предмет виндикационного иска составляет требование
невладеющего имуществом собственника к незаконно владеющего этим имуществом
несобственника о возврате индивидуально-определенного имущества из чужого
незаконного владения.
Основанием виндикационного иска являются
обстоятельства, подтверждающие правомерность требований истца о возвращении ему
имущества из чужого незаконного владения (это факты, подтверждающие право
собственности на истребованное имущество, выбытие его из владения истца,
пребывание его в натуре у ответчика и др.), что будет предметом доказывания в
ходе судебного разбирательства.
Адвокаты АБ «Ткачук и партнеры» имеют значительный
практический опыт в судебных разбирательствах виндикационных исков и
разбираются в подготовке основательных доказательств, которые будут
способствовать возвращению владельцу незаконно изъятого имущества, а
добросовестному приобретателю – возмещение причиненного противоправными
действиями ущерба.
Примеры судебных дел решенных в пользу собственника
имущества по виндикационным искам
1. Наследник по закону обратилась в суд с иском о
признании права собственности на квартиру, истребовании ее из чужого незаконного
владения и отмене регистрации права собственности на него за ответчиком.
Исковые требования мотивированы тем, что при жизни
покойного брата квартира, владельцем которой он был, незаконно продана другому
лицу – ответчику по делу. При заключении договора купли-продажи спорного жилья
в его интересах по доверенности действовало другое лицо, а брат лично не
присутствовал.
До своей смерти брат обратился в органы национальной
полиции с заявлением о преступлении по мошенническому завладению его квартирой
неизвестными лицами, на основании которого возбуждено уголовное производство по
ч. 3 ст. 190 УК Украины, в котором истец признан потерпевшей.
В рамках уголовного производства проведена
почерковедческая экспертиза, по заключению которой брат истицы не подписывал доверенность
на представительство его интересов с целью продажи от его имени и его
интересах, принадлежащем ему на праве собственности недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что
квартира выбыла из владения собственника (брата истицы) вне его воли, а потому
с учетом положений ст. 388 ГК Украины эффективным способом защиты прав истца,
как наследницы, является удовлетворение исковым требованиям в части
истребования спорного жилья чужого незаконного владения ответчика в пользу истицы.
2. Судебным решением удовлетворен иск о истребовании
с чужого незаконного владения, отмене права собственности и признании
имущественных прав на квартиру в соответствии с кооперативным соглашением,
заключенным между истцом и обслуживающим кооперативом ЖСК.
Решение мотивировано тем, что несмотря на исполнение
истцом обязательства по уплате паевых взносов в определенные кооперативным
соглашением сроки и размерах, право собственности на спорный объект недвижимого
имущества было зарегистрировано сначала ООО, а затем физическим лицом –
ответчиками по делу, за отсутствия документа о присвоении объекта недвижимого
имущества адреса, документа, в соответствии с требованиями законодательства
удостоверяющего принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта, а
также без оценки соответствующего целевого назначения земельного участка места
расположения объекта недвижимого имущества, чем нарушены требования статей 10
,18,23,24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
их обременений», пункта 77 Порядка № 1127 государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета
Министров Украины от 25.12.2015 года, за что приказом Министерства юстиции
Украины аннулирован доступ к государственному реестру имущественных прав на недвижимое имущество государственному
регистратору, совершившему оспариваемые регистрационные действия.
Учитывая изложенное, судебным решением признано
истцом право собственности, истребовано из чужого незаконного владения от
ответчика в пользу истца и отменена регистрацию права собственности на
инвестированную ею квартиру.
3. Суд частично удовлетворил иск Ассоциации и
истребовал из чужого незаконного владения Университета автомобиль, который
передавался ответчику истцом из договора ссуды транспортного средства в
безвозмездное пользования, срок действия которого истек.
Решение суда мотивировано тем, что истец доказал,
что является владельцем спорного транспортного средства, что подтверждается
соответствующим свидетельством государственной регистрации, срок действия
договора ссуды, заключенный между истцом и ответчиком, истек, а срок
возвращения автомобиля с безвозмездной ссуды истцу является .
Учитывая изложенное, виндикационный иск Ассоциации в
части истребования автомобиля с чужого незаконного владения Университета в
пользу истца удовлетворен.
Обращаясь к АБ «Ткачук и партнеры», вы можете
рассчитывать на профессиональный подход и квалифицированную юридическую помощь.