Перейти к содержимому
Главная страница » Когда договор может быть пролонгирован

Когда договор может быть пролонгирован

когда договор может быть пролонгирован
ОТСУТСТВИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ СО СТОРОНЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ ЯВЛЯЕТСЯ «МОЛЧАЛИВЫМ СОГЛАСИЕМ» НА ПРОЛОНГАЦИЮ ДОГОВОРА
Договорные отношения нередко переходят в разряд спорных договорных отношений, и стороны, которые еще недавно скрепляли договор подписями и назывались партнерами, оказываются уже в зале судебного заседания как оппоненты.
Неточности в договоре, субъективное толкование условий договора, неправильное понимание правовых норм, невыполнение условий договора либо и вовсе нежелание выполнять определенные условия – это и другие причины становятся фундаментом для противостояния уже бывших партнеров.
 
Так, истец обратился в суд с иском к городскому совету о признании возобновленным договора аренды земельного участка, который был ранее заключен между ним и городским советом. Суть дела состояла в том, что срок действия договора истек, однако, согласно ч.6 ст.33 ЗУ «Об аренде земли» договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, что были предусмотрены договором, при наличии такого фактического состава: пользование арендатором земельным участком по истечении срока аренды и отсутствие в течение одного месяца возражения арендодателя против такого пользования (что можно квалифицировать как «молчаливое согласие» арендодателя на пролонгацию договора).
 
Также, необходимо заметить, что такой договор может быть пролонгирован исключительно на тех же условиях и на тот же срок. То есть, арендатор не может требовать возобновления договора аренды земли на других условиях.
 
И согласно Договора, который был ранее заключен между истцом и ответчиком, по истечении срока, на который был заключен данный Договор, при условии надлежащего исполнения обязанностей в соответствии с условиями настоящего Договора, арендатор имел право на возобновление Договора. В этом случае арендатор должен был не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора сообщить в письменном виде арендодателю о намерении продлить его действие и платить арендную плату за период со дня окончания действия Договора до дня возобновления его действия. Все это истец выполнил, однако ответчик не отвечал на его письменные обращения, как и не заявлял возражений на пролонгацию договора (в течении месяца после его окончания).
 
Однако в суде ответчик настаивал, что заявлял возражение, которое доносил до истца через третью особу. Данная информация не была принята судом как доказательство факта возражения, поскольку согласно действующего законодательства возражение должно быть заявлено арендодателем и в течение месяца после окончания действия договора.
 
Как результат, договор аренды земли был возобновлен на прежних условиях.
 
Таким образом, если в отведенные законодательством сроки стороны не заявили возражения относительно пролонгации договора аренды земли, арендодатель обязан передать арендатору земельный участок во владение и пользование на новый срок.