ДОЗВІЛ НА РОЗРОБКУ ПРОЕКТУ ЗЕМЛЕУСТРОЮ ЩОДО ВІДВЕДЕННЯ ОДНІЄЇ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ВИДАНО ДВОМ ОСОБАМ, ХТО СТАНЕ ВЛАСНИКОМ ЦІЄЇ ЗЕМЛІ?
Давайте розглянемо цікаву ситуацію, коли Ви отримали дозвіл на розробку проекту
землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність. Далі був розроблений проект
землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Потім через управління надання
адміністративних послуг Ви подали заяву до ГУ Держгеокадастру про затвердження
зазначеного проекту землеустрою та передачу земельної ділянки у власність. І ось Вам
відмовляють у затвердженні проекту землеустрою та надання земельної ділянки з певним
кадастровим номером у власність на підставі того, що на дану земельну ділянку вже
затверджений проект землеустрою і земля передана у власність іншій особі.
Як бачите, такі випадки є абсолютно реальними в нашому житті. Ніхто не застрахований
від того, що на земельна ділянка, яку державний орган дозволив Вам оформляти
документально, може дістатися зовсім іншій людині, як приз за швидкість на змаганнях.
Отже, Верховний Суд вирішив, що земельна ділянка повинна бути у власності тієї з
фізичних осіб, яка першою подасть проект землеустрою щодо відведення земельної
ділянки у власність. Аналогічний правовий висновок викладено в Постанові Верховного
Суду від 29.09.2021г. № 700/319/20. Верховний Суд вказав: «незважаючи на те, що заява
ОСОБА_1 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у
власність передувало подачі заяви ОСОБА_2, їй було відмовлено в затвердженні
документації із землеустрою з підстав її передачі ОСОБА_2, що свідчить про фактичне
надання ГУ Держгеокадастру необґрунтованої переваги у відведенні земельної ділянки
ОСОБА_2 ». Так само Верховним Судом помічено, що неможна назвати справедливим і
правильним дію надання земельної ділянки особі, якій в силу обставин раніше інших
стало відомо про те, що існуєте вільна земельна ділянка. І лиш тільки тому було подано
заяву. Такий похід провокує можливість використання інформації, яку можна назвати
інсайдерською. Це, так би мовити може бути проявом корупції, а це неприпустимо. Тим
більше не буде вважатися справедливим і правильним з точки зору розумного підходу,
якщо земельна ділянка буде надання особі, яка пізніше інших звернулося з відповідною
заявою, але якій проте надано перевагу .
Суди розібралися в цієй ситуації, було визнано незаконним наказ Держгеокадастру, яким
було відмовлено Особі 1 у затвердженні проекту землеустрою щодо відведення у
власність земельної ділянки. Також судом скасовано рішення державного реєстратора про
державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку.
Заслуговує на увагу ще одна позиція Верховного Суду щодо земельних спорів, викладена
в справі № 728/2557/19 від 23 вересня 2021р.
Суть справи. Фізична особа отримала в оренду земельну ділянку для створення
фермерського господарства, яке потім було зареєстровано. З дня державної реєстрації
фермерське господарство придбало права і обовязки землекористувача по даній земельній
ділянці, це означає, що фермерське господарство стало субєктом спірних правовідносин,
замінивши фізичну особу.
При виникненні спірних питань щодо даної земельної ділянки фіз. Особа, яка спочатку
отримало дану земельну ділянку в оренду, звернулася до суду за захистом порушених
прав. Але Верховний Суд погодився з рішеннями судів першої та апеляційної інстанцій,
визнавши, що права Позивача, як фізичної особи, не порушені і не підлягають захисту.
Причиною цього є наявність такої обставини справи, що до суду в якості Позивача мало
звертатися саме Фермерське хазяйство, як субєкт правовідносин.
Як бачите, звичайній людині складно розібратися в дрімучих тонкощах законів. Не
ризикуйте своїм бізнесом, звертайтеся до досвідчених адвокатів адвокатського бюро
«Ткачук і партнери», ми разом з Вами поборимо складності і обійдемо підводні камені.
Вперед до перемоги!