Адвокат у спорах, що виникають з договорів оренди земельної ділянки
Спори між орендодавцем і орендарем земельної ділянки як правило
виникають у зв’язку з укладанням договору оренди, продовженням терміну
його дії, тлумаченням змісту умов договору. Однак, виникають ситуації, коли
договір оренди закінчився, а одна із сторін наполягає на його продовженні,
оскільки продовжує користуватись земельною ділянкою, в той час я у іншої
сторони такі плани відсутні.
Адвокат у спорах що виникають з договорів оренди земельних ділянок
допоможе визначитись із належним способом захисту. Інформація про
реєстрацію договорів оренди земельних ділянок розміщується у Державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно. Яким чином поновити дію договору
оренди земельної ділянки?
Відповідно до Закону України «Про оренду землі» додаткова угода до
договору оренди землі про його поновлення має бути укладена у місячний
строк в обов’язковому порядку. Відмова або ж зволікання в укладанні
додаткової угоди підлягає оскарженню суді.
Добросовісний орендар, який продовжує користуватись земельною
ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом
одного місяця листа – повідомлення орендодавця про заперечення у
поновленні договору оренди землі , має право на поновлення договору на
той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. При
цьому, передавання земельної ділянки на новий строк у користування
орендарю відбувається шляхом укладання додаткової угоди до договору
оренди. Зазначена угода є підставо для реєстрації права оренди у
Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Якщо орендодавець відмовляється або будь-який спосіб ухиляться від
укладання додаткової угоди, маніпулює ситуацією , необхідно звернутись до
адвоката, який визначить належний спосіб захисту у суді. Адже у такій
ситуації єдиним належним і допустимим способом захисту є визнання
додаткової угоди до договору оренди укладеною з обов’язковим
викладенням її змісту.
Тобто, при зверненні до суду, крім вимог про захист порушеного права
шляхом визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки
укладеною, необхідно надати текст самої додаткової угоди .
Для упередження негативних наслідків у взаємовідносинах з
орендодавцем доцільно заздалегідь звернутись до адвоката. Адвокат у таких
справах буде супроводжувати справу від початку переговорів, здійснить
юридичний аудит документів, підготує текст угоди, буде супроводжувати
справу та забезпечить ефективний захист на усіх стадіях судового розгляду.
