Нарешті отримана у власність за інвестиційним договором
довгоочікувана квартира може містити істотні недоліки, допущені при
проведенні будівельних робіт. При цьому, власник виявляє ці істотні недоліки
(щілини, великі перекоси, відсутність необхідних устаткувань та інші)
безпосередньо після оформлення права власності на житло та заселення,
оскільки інвестиційний договір, не передбачає його (інвестора) участі при
прийманні будинку в експлуатацію.
Шляхи виходу із даної ситуації пропонується розглянути на конкретній
цивільній справі No 22-ц/2690/668/2012 за позовом інвестора до замовників
будівництва та генерального підрядника, остаточне рішення по якій прийнято
Апеляційним судом м. Києва.
Так, позивачка, отримавши у власність квартиру за інвестиційним
договором, тобто замовивши будівництво за свої кошти, виступає у цих
відносинах як споживач, а отже на неї поширюються всі гарантії та права,
передбачені Законом України “Про захист прав споживачів”.
Виявивши суттєві недоліки квартири споживач має право пред’явити
одну із вимог, передбачених ч 1 ст. 8 вказаного Закону, а у разі її невиконання
заявити іншу вимогу, передбачену цією статтею.
Зокрема, споживач має право на свій вибір вимагати : безоплатного
усунення недоліків у виконаній роботі у розумний строк; повторного
виконання даної роботи (наданої послуги); відповідного зменшення ціни
виконаної роботи (наданої послуги); відшкодування завданих збитків, якщо
усунення недоліків здійснюється силами споживача, чи із залученням третіх
осіб; якщо виявлений недолік істотний, можна вимагати розірвати договір та
відшкодування збитків
У даному випадку, позивачка, виявивши недоліки придбаної квартири
звернулася до забудовника із вимогою усунути виявлені недоліки при
будівництві, що останнім зроблено не було.
З огляду на вказані обставини позивачка самостійно провівши усунення
будівельних недоліків замовила товариству, яке має відповідну ліцензію
проведення оцінки завданих збитків. У подальшому інвестор звернулась до
Шевченківського районного суду м. Києва із позовом до замовників (з якими
укладався договір інвестування) та до генерального підрядника про
відшкодування завданих збитків.
Суд першої інстанції, розглянувши справу задовольнив вимоги
позивачки у цій частині та стягнув на її користь солідарно із замовників та
забудовника завданих збитків.
Судове рішення в цій частині зокрема мотивоване тим, що відповідно до
стаття 84 Цивільного кодексу України гарантійний строк при капітальному
будівництві становить 10 років від дня прийняття об’єкта замовником, якщо
більший гарантійний строк не встановлений договором або законом.
Статтею 906 цього Кодексу передбачено, що збитки, завдані замовнику
підлягають відшкодуванню виконавцем у повному обсязі.
Отже з огляду на дану норму права та ст.ст. 3,12,15 Закону України
“Про захист прав споживачів” позивачка мала право на належну якість робіт
та відшкодування збитків, завданих роботами неналежної якості, на захист
своїх прав шляхом звернення до суду.
Водночас Апеляційним судом м. Києва постановлено нове рішення в цій
частині та стягнуто завдані позивачці збитки саме з генерального підрядника (
будівельної організації).
Рішення апеляційного суду мотивовано тим, що замовник, хоча і є
стороною у договорі інвестиції із позивачкою, але не є будівельною чи
постачальною організацією, не має ліцензії на виконання будівельних робіт,
не має в своїй структурі будівельних підрозділів та не є виконавцем
будівельних робіт.
Натомість саме безпосередній виконавець (будівельна компанія)
порушила перед позивачкою зобов’язання щодо належної якості виконаних
робіт.
Отже, незважаючи на те, що позивачка не укладала інвестиційний
договір безпосередньо із виконавцем будівництва, апеляційний суд зазначив,
що саме будівельна компанія зобов’язана гарантувати можливість
нормальної експлуатації обєкта та відповідати за дефекти, виявлені протягом
гарантійного строку з часу підписання акту здачі будинку в експлуатацію, а
тому відповідати за спричинені збиткі інвестору.
Таким чином, з огляду на судову практику та чинне законодавство, у
разі виявлення у придбаній новозбудованій квартирі істотних недоліків
будівництва Державою цілком гарантовано захист прав споживачів.