Главная страница » Жилищные споры

Жилищные споры

АДВОКАТ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ
Право на обеспечение наших граждан жилыми помещениями в нашем государстве гарантируется Конституцией.
Но на практике жилищные права граждан нарушаются достаточно часто.
Такие споры могут возникать как между родственниками, так и между посторонними людьми, а также довольно часто жилищные права нарушает Государство Украина в лице своих органов или государственных предприятий, а также органы местного самоуправления и коммунальные предприятия.
Жилищные споры составляют немалый процент рассмотрения гражданских споров судами Украины, и соответственно, беря во внимание важность жилищного вопроса а также стоимость жилых помещений, при возникновении жилищного спора будет важным шагом будет обращение к адвокату по жилищным спорам.
 
Исходя из практика нашего Бюро, жилищные споры можно разделить на такой вид споров:
 
Жилищные споры

Жилищные споры

● Признание права пользование жилым помещением;
● Признание лица таким что утратил право пользование жилым помещением;
● Вселение и выселение;
● Признание ордера на жилое помещение недействительным;
 ● Споры относительно приватизации государственного жилого фонда и признании такой приватизации незаконной;
● Признании недействительной сделки по купле-продажи жилого помещения (квартиры);
● Определение порядка пользования жилым помещением;
● Споры относительно постановки на квартирный учет и обжалование решений про снятия с квартирного учета и т.д.;

— Иск о признании права жилым помещением есть одним из способом защиты жилищных прав, и применяться в случаях, когда какое либо лицо (физическое, юридическое ( в т. ч. Государственные или коммунальные) предъявляют претензии по поводу законности Вашего проживания на определенной жилой площади, однако у Вас ваше вселение было законным, и чтобы снять все претензии, возможно заявление подобного иска;

— Иск о признании лица таким, что утратило право пользования жилым помещением подаются в случаях, если существуют данные которые указывают на то, что у другого лица существует право пользования данным жилым помещением, например регистрация ( прописка). Правовым основанием является основание, что лицо не проживало на спорной жилой площади более 6 месяцев. Также основанием может служить обстоятельство утраты у ответчика права, которое давало ему основание для занятие жилого помещения;
— Иски о вселении заявляются, когда у лица существует право на пользование жилам помещением, и существуют препятствия для проживания (заменены входные двери и (или) замок), физически не пускают и т.д.;
— Иски о выселении заявляются, когда лицо безосновательно пользуется жилым помещением, без надлежащего правового основания, или на определенный момент эти основания отсутствуют (окончание срока аренды жилого помещения);

— Иск о признание ордера на жилое помещение может подаваться на основании его незаконности выдачи и (или) в случае если орден выдан на помещение, в котором уже законно проживает лицо (лица);

— Споры о приватизации государственного жилого фонда возникают на основании закона Украины «Про приватизацию государственного жилого фонда» Обычно споры возникают при отказе лицу осуществить приватизацию. Объекты, которые не подлежат приватизации, предусмотрены ч. 2 ст. 2 выше указанного закона и перечень которых является исчерпывающим;

— Также встречаются иски о незаконности приватизации на основании у них законного права на занятия данного жилого помещения (например в установленном порядке был признан недействительным ордер на жилое помещение);

— Иски о определении порядка пользования жилым помещением встречаются, когда у нескольких лиц ( в т. ч. Сособствников) возникает спор относительного того, каким образом и как они будут пользоваться жилым помещением;
— Иски о признании сделки по купле-продажи нежилого помещения заявляются на основании предусмотренных Гражданским кодеком Украины главы 16 § 2 –правовые последствия несоблюдения сторонами при осуществления сделок требования закона — ст. 203, 215 ГК Украины, сделка осуществленная в следствие обмана ( ст. 230 ГК Украины), сделка осуществленная в следствие насилия (ст. 231 ГК Украины) и т.д.
 Порядок постановки граждан на квартирный учет урегулировано Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений, согласно п. 2 которого, жилые помещения предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, постоянно проживающим в данном населенном пункт, и как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно п. 26 Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений, граждане снимаются с квартирного учета в случаях:
● улучшение жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления другого жилого помещения;
● выезда на постоянное место жительства в другой населенный пункта;
прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией лица, состоящего на учете по месту работы, кроме случаев, предусмотренных законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом УССР, пунктом 29 настоящих Правил и другими актами законодательства Украинская ССР;
● осуждение к лишению свободы на срок свыше шести месяцев, ссылке или высылке;
● представление сведений, не соответствующих действительности, которые стали основанием для постановки на учет, или неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о постановке на учет;
отмена справки о постановке на учет внутренне перемещенного лица;
● получение денежной компенсации в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 19 октября 2016 N 719.

Однако, ввиду того, что решения органов, которым предоставлено право снимать с учета граждан, не всегда являются законными, лица которых сняли с жилищного учета часто обжалуют такие решения в суде.
Важно учитывать, что согласно ст. 109 Жилищного Кодекса Украинской ССР выселение с занятого жилого помещения допускается на основаниях, установленных законом. Согласно ч. 3 ст. 116 Жилищного Кодекса Украинской ССР, лица, которые самовольно заняли жилое помещение, выселяют без предостовления им другого жилого помещения.
В случае заключения сделки собственником жилого помещения его отношения с контрагентом имеют договорной характер, и соответственно, способы защиты таких права.
Среди способов защиты прав гражданское законодательство выделяет, в частности, устранение препятствий в осуществлении права пользования и распоряжения имуществом (статья 391 ГК Украины). Определяющим критерием для применения статьи 391 ГК Украины является наличие или отсутствие у лица права владения имуществом на момент обращения с иском в суд. Гражданское законодательство различает право владения как составляющую полномочий собственника (часть первая статьи 317 ГК Украины), как разновидность вещных прав на чужое имущество (пункт 1 части первой статьи 395 ГК Украины). В частности, и титульное владение возникает на договорных началах.
Адвокат по жилищным спорам нашего Бюро поможет Вам проанализировать спорную ситуацию, предоставит аргументированную консультацию по разрешению спорных вопросов с учетом сложившийся практики разрешения жилищных споров Верховным судом, составит квалифицированное исковое заявление, поможет отстоят вашу позицию в суде, включая возможные в дальнейшем апелляционное и кассационное рассмотрение дела.
Если Вы находитесь не в г. Киев или вам сложно к нам подъехать, все необходимые документы Вы можете направить нам на электронную почту: datos@ukr.net, также указав свою фамилию имя отчество, налоговый номер и место проживания для составления счета для оплаты.
В таком случае мы сможем представить Вам консультацию на электронную почту