Главная страница » Адвокат по спорам с нотариусами

Адвокат по спорам с нотариусами

Адвокат по спорам с нотариусами
По действующему законодательству нотариусы различные нотариальные действия, такие как выдача доверенностей, оформление наследства, выдача различных свидетельств, накладывают аресты, совершают исполнительные надписи.
При совершении нотариальных действий нотариусы руководствуются Законом «Про нотариат», Гражданским кодексом Украины, Порядком совершение нотариальных действий нотариусами Украины, Законом «Про ипотеку», Законом «Про залог», Закон «Про обращение векселей в Украине».
Контроль за организацией нотариата, проверка организации нотариальной деятельности нотариусов, соблюдение ими порядка совершения нотариальных действий и выполнения правил нотариального делопроизводства осуществляются Министерством юстиции Украины и его территориальными органами.
Но при совершении своих действий или отказа совершить определенные нотариальные действия, нотариусы могут нарушать права заинтересованных лиц, и нередко их действия или отказ совершить нотариальные действия являются незаконными. Особенно это касается безосновательного отказа в удостоверения сделок по недвижимому имуществу и безосновательного совершения исполнительных надписей нотариуса.
 
            Нотариусы осуществляют следующие нотариальные действия:
                 ● Удостоверение сделок, в т.ч. про отчуждение и залоге имущества;
                 ● Удостоверение завещаний;
                 ● Удостоверение доверенностей;
                 ● Охрана наследственного имущества;
                 ● Ведение наследственных дел. Выдача свидетельств о праве наследования;
                 ● Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
                 ● Выдача свидетельств о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов);
                 ● Наложение и снятие запрета на отчуждение недвижимого имущества;
                 ● Удостоверение верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи и верности 
                 перевода;
                  ● Удостоверение факта нахождения гражданина в живых;
                  ● Передача заявлений физических и юридических лиц;
                  ● Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг;
                  ● Совершение исполнительной надписи;
                  ● Совершение протеста векселей;
                  ● Совершение морских протестов;
                  ● Принятие документов на хранение.
 
Но, как показывает практика, при совершении своих действий или отказа совершить определенные нотариальные действия, нотариусы могут нарушать права заинтересованных лиц, и нередко их действия или отказ совершить нотариальные действия являются незаконными. Особенно это касается безосновательного отказа в удостоверения сделок по недвижимому имуществу, ведению наследственных дел и выдачи свидетельства на наследство, безосновательного совершения исполнительных надписей нотариуса.
 
 
Согласно ст. 49 Закона Украины «О нотариате», по требованию лица, которому отказано в совершении нотариального действия, нотариус или должностное лицо , которая совершает нотариальные действия, обязаны изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. Об отказе в совершении нотариального действия нотариус в течение трех рабочих дней выносит соответствующее постановление, которое может быть обжаловано в суде.
В этом случае Вам понадобиться помощь квалифицированного специалиста, а это адвокат по спорам с нотариусами.
Во время консультации с адвокатом нашего Бюро, мы поможем Вам выбрать правильную позицию и отстоять Ваши интересы.
Адвокат по спорам с нотариусами

Адвокат по спорам с нотариусами

 
Адвокат по спорам с нотариусами
Услуги адвоката по спорам с нотариусами:
 — Получение консультации по вашему вопросу;
— Составление жалобы в Министерство юстиции Украины относительно незаконных действий нотариуса;
— Обжалование бездействия нотариуса относительно истребования сведений о наследственном имуществе;
— Ведение переговоров от имени клиента по разрешению спорных вопросов по спору с нотариусами;
— Составление адвокатского запроса в интересах клиента;
— Обжалование безосновательных исполнительных надписей нотариуса;
— Ознакомление с материалами дела, если дело по спору относительно спора с нотариусом находиться уже в суде;
— Оценка вашей ситуации и оценка перспектив возможных судебных процессов;
— Подготовка претензий относительно споров по спору с нотариусом;
— Подготовка процессуальных документов по судебным спорам с нотариусом – жалоб, исковых заявлений, возражений на иски, ответы на возражения, ходатайств;
— Обжалование судебных решений путем подготовки апелляционных и (или) кассационных жалоб;
— Представительство интересов клиента в суде первой инстанции, апелляции, Верховном Суде по спорам с нотариусами.  
 
Нотариусу или должностному лицу, совершающему нотариальные действия, запрещается безосновательно отказывать в совершении нотариального действия
 
В октябре 2018 лицо обратилось в районный суд с иском к ответчику-  частного нотариуса в котором просил суд отменить постановление частного нотариуса от 19 января 2018 об отказе в выдаче дубликата договора купли-продажи недвижимого имущества, которым было отказано истцу в выдаче дубликата договора купли-продажи жилого дома (домовладения).
Истец просил суд обязать частного нотариуса выдать ему дубликат договора купли-продажи жилого дома (домовладения), по которому истец является приобретателем вышеуказанного недвижимого имущества.
Исковые требования обоснованы тем, что 17 января 2018 он обратился с письменным заявлением к частному нотариус с просьбой выдать дубликат договора купли-продажи жилого дома (домовладения) согласно которому Истец был покупателем.
 Постановлением от 19 января 2018 частный нотариус отказал в выдаче дубликата вышеупомянутого договора со ссылкой на нарушение принципа нотариата о бесспорность совершения нотариального действия, то есть в связи с нарушением пункта 1 статьи 49 Закона Украины «О нотариате». Основанием для отказа в выдаче дубликата договора купли — продажи частным нотариусом указано, что в процессе проверки поданных документов было установлено, что по факту приобретения права собственности на недвижимое имущество, указанное в заявлении, осуществляется досудебное уголовное расследование  по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 358, ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 190 УК Украины; уголовное производство не закрыто.
По мнению истца, отказ ответчика является незаконной, поскольку ответчиком не приведено ни одного положения законодательства, которому противоречит такое нотариальное действие — выдача дубликата договора, а наличие уголовного производства, в рамках которого арест дома уже отменено, может быть только основанием для ограничения в осуществлении права собственности на дом, а не основанием для лишения лица права собственности на имущество и отказа в связи с этим в выдаче истцу как собственнику дубликата договора купли-продажи вышеуказанного дома. Отказ ответчика выдать истцу дубликат указанного договора купли-продажи жилого дома лишает последнего как покупателя указанного дома возможности пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Суд иск удовлетворил, обосновывая это следующим:
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 34 Закона Украины «О нотариате», нотариусы совершают следующие нотариальные действия: выдают дубликаты нотариальных документов, хранящихся в делах нотариуса. Нотариальное действие или отказ в его совершении, нотариальный акт обжалуются в суд. Право на обжалование нотариального действия или отказа в его совершении, нотариального акта имеет лицо, прав и интересов которого касаются такие действия или акты (ст.50 Закона Украины «О нотариате»).
 Согласно ч. 1 ст. 53 Закона Украины «О нотариате», в случае потери или порчи документа, удостоверенного или выданного нотариусом или должностным лицом органа местного самоуправления, по письменному заявлению лиц, перечисленных в первом предложении части пятой статьи 8 настоящего Закона, выдается дубликат утраченного документа.
Выдача дубликата утраченного или испорченного документа осуществляется государственным нотариальным архивом. До передачи в архив экземпляров документов, удостоверенных или выданных нотариусом или должностным лицом органа местного самоуправления, дубликат утраченного документа выдается соответственно нотариусом или должностным лицом исполнительного комитета по месту его хранения (ст.53 Закона Украины «О нотариате»).
 Справки о совершенных нотариальных действиях и копии документов, хранящихся у нотариуса, выдаются нотариусом исключительно физическим и юридическим лицам, по поручению или в отношении которых совершались нотариальные действия (ч.5 ст.8 Закона Украины «о нотариате») .
Отказывая истцу в выдаче дубликата договора купли — продажи дома (домовладения) частный нотариус  ссылалась на то, что в процессе проверки представленных документов установлено, что по факту приобретения права собственности на недвижимое имущество, указанное в заявлении, осуществляется досудебное уголовное расследование. Уголовное производство не закрыто. Добросовестность приобретения недвижимого имущества приобретателем может быть установлена только в суде или путем прекращения уголовного производства, в соответствии с действующим законодательством Украины.
В связи с нарушением принципа нотариата о бесспорность совершения нотариального действия, то есть в связи с нарушением п.1 ст 49 Закона Украины «О нотариате» в соответствии с п.1 ч. 1, 3, 4                   ст. 49 Закона Украины «О нотариате», нотариус или должностное лицо, совершающее нотариальные действия, отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит законодательству Украины.
Нотариусом или должностным лицом, совершающим нотариальные действия, запрещается безосновательно отказывать в совершении нотариального действия.
 По требованию лица, которому отказано в совершении нотариального действия, нотариус или должностное лицо, совершающее нотариальные действия, обязаны изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. Об отказе в совершении нотариального действия нотариус в течение трех рабочих дней выносит соответствующее постановление.
 Ссылка частного нотариуса на п.1 ст.49 Закона Украины «О нотариате», как на основание отказа истцу в выдаче дубликата договора купли — продажи дома (домовладения) судом не принимаются во внимание, так как, обжалуемое постановление не содержит ни одного положения законодательства, которому противоречит такая нотариальное действие (выдача дубликата договора), что свидетельствует про необоснованность вынесенного частным нотариусом постановления об отказе в выдаче дубликата договора купли — продажи недвижимого имущества (отсутствует ссылка на законодательство что свидетельствовало бы о законности в вынесении постановления об отказе в совершении нотариального действия).
Факт наличия или отсутствия уголовного производства по гражданскому законодательству может быть только условием для ограничения осуществления права распоряжения имуществом и только в случае наложения на такое имущество ареста в рамках данного уголовного производства, а не основанием для лишения лица права собственности.
 Кроме того, что факт наличия уголовного производства в отношении имущества, которое выступало объектом нотариально удостоверенного договора купли-продажи, непосредственно не предусмотрен ни Законом Украины «О нотариате», ни Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины в качестве основания для отказа в выдаче дубликата такого договора.
 Также суд критически оценил ссылки ответчика – частного нотариуса о необходимости установления в суде добросовестности приобретения недвижимого имущества со стороны истца.
 Право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок, установил Адвокат по спорам с нотариусами.
 Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом (ст. 328 ГК Украины).
 Сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной (204 ЦК Украины).
 Доказательств, свидетельствующих, что договор купли — продажи жилого дома (домовладения) от 28 октября 2009 года является неправомерным или он признан судом недействительным, суду предоставлено не было, как и не было их установлено при рассмотрении дела.
Согласно разъяснений, приведенных в абзацах 2 и 3 п.14 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 31 января 1992 года № 2 «О судебной практике по делам по жалобам на нотариальные действия или отказ в их совершении», с учетом требований ГПК, в резолютивной части решения, в частности, должно быть указано об удовлетворении иска или о полном или частичном оставлении его без удовлетворения. При удовлетворении иска об обжаловании нотариальных действий суд должен указать, какие именно нотариальные действия, когда и кем совершенные, отменяются. Удовлетворяя иск об обжаловании отказа в совершении нотариального действия, суд в резолютивной части решения указывает об отмене постановления (другого соответствующего акта) об этом (с указанием даты и органа, его принял) и которую нотариальное действие и кто должен поступить.
Исходя из выше изложенного, иск к частному нотариусу был удовлетворен, Адвокат по спорам с нотариусами сработал хорошо.
Соответствующее решение было принято Шевченковским районным судом г. Киева 14 марта 2019 года.

.