Бесплатные консультации не предоставляются 9: 00-18: 00 без обеда
+380 67 503 05 30 +380 50 406 65 36

Инвестиционный договор на строительство

Привлечение средств в строительство жилого фонда - основной финансовый инструмент, существующий на рынке. В идеале - это равновесие между получение дохода и отсутствием риска.

Покупка жилья для улучшения жилищных условий, вложение средств для последующей сдачи в наем, интересные коммерческие предложения приводит к расширению строительного бизнеса и к спросу на инвестирование в строительство.

Что представляет инвестиционный договор

В нормах украинского законодательства - Гражданский кодекс Украины, Хозяйственный кодекс, Закон Украины "Об инвестиционной деятельности", такого понятия как инвестиционный договор не существует. Те договора, которые у нас называются инвестиционными, по факту - любой гражданско-правовой договор (или хозяйственный), связанный с инвестициями: купли-продажи, оказания услуг, займа, договор купли-продажи долей. Подписывая инвестиционный договор, человек в 90% случаях подписывает один из видов договоров. Нужно четко понимать, по какому конкретно договору будет подписываться двухстороннее соглашение, так как к каждому виду договора существуют определенные правила.

Плюсы инвестирования в недвижимость

Традиционно отмечают несколько основных преимуществ инвестирования для сохранения и приумножения своего капитала.

Получение прибыли - это возможность получения пассивного дохода, путем сдачи недвижимости в аренду.

Получение дохода от перепродажи недвижимости - получение прибыли путем продажи недвижимости по более высокой цене после сдачи дома в эксплуатацию, чем та, которую инвестор внес на этапе подготовки к строительству.

Гарантия повышения капитала - цена на недвижимость имеет тенденцию расти. Денежные средства, вложенные в недвижимость в дальнейшем обеспечат получение прибыли.

Инвестирование в недвижимость за рубежом - право претендовать на постоянное место жительство.

Надежный вариант сохранения накоплений.

Инвестировать средства в первичный рынок или во вторичный - осознанный выбор самого инвестора.

Основные условия при оформлении инвестиционного договора

По общим требованиям заключения договоров, договор инвестирования заключается в письменной форме и четко регулирует отношения между субъектами инвестиционной деятельности: Инвестора и Участника инвестиционной деятельности.

Инвестор - лицо(физическое или юридическое), которое вкладывает свои капиталовложения в строительство.

Участник инвестиционной деятельности - лицо(физическое или юридическое), имеющее в собственности или пользовании земельный участок под застройку и обеспечивает реализацию инвестиционного процесса.

При заключении договора необходимо обращать внимание на предмет договора, стоимость, права и обязанности сторон, чтобы понимать, какой гражданско-правовой договор они заключают.

На что следует обратить особое внимание при заключении договора

  1. Срок ввода объекта в эксплуатацию, то есть на какой срок вы отдаете свои средства.
  2. Процент - размер или формула расчета платежей. По условиям договора возможно два варианта - внесение определенной части средств (как правило 50%) с последующей выплатой остальной части или полная оплата стоимости.
  3. Каким образом начисляется процент - помесячно, ежеквартально, ежегодная оплата части итоговой суммы.
  4. Как выплачивается процент.
  5. Итоговую сумма, которую вы инвестируете.
  6. Проверка контрагента. Проверить это можно на ресурсах в интернете (компания реально существует или нет, кто учредитель, чем занимается, на кого зарегистрирована, зарегистрированных отягощений, целевое назначение земельного участка).
  7. Проверка документов на строительство - устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, лицензия, проектная документация с проведенной экспертизой проекта строительства, разрешение специальных органов и др.
  8. Порядок расторжения договора.

Наша оценка 4.5 на основе 8 отзывов Google