Верховний Суд 17.07.2025, погоджуючись із постановою суду апеляційної інстанції про задоволення позову ОСББ про визнання Договору про надання послуг з розподілу електричної енергіїнедійсним щодо включення загальнобудинкового приладу обліку спожитої електричної енергії до переліку точок комерційного обліку, вказав, що розрахунки за спожиту електричну енергію (комерційні розрахунки) повинні здійснюватися на підставі показань лічильника, приєднаного до електрообладнання, що знаходиться на території власника або користувача об`єкта нерухомості. Тобто розрахунки між ОСББ та Обленерго за спожиту електричну енергію повинні здійснюватися на підставі показань лічильників, які безпосередньо приєднані до електрообладнання, яке знаходиться у власності ОСББ. До такого електрообладнання відносяться пристрої забезпечення освітлення місць загального користування, роботи ліфтів, тощо.
Незважаючи на те, що у Додатках до оспорюваного Договору міститься інформація про розрахункові засоби вимірювання, зокрема про спірний загальнобудинковий прилад обліку, проте ці додатки не визначають порядок організації комерційного обліку електричної енергії та надання даних комерційного обліку електричної енергії відповідно до забезпечення послуг комерційного обліку.
ВС звернув увагу на те, що у багатоквартирному будинку споживачі поділяються на дві групи, і мають різні точки продажу електричної енергії, переходу права власності на неї та різні тарифні групи. Оскільки дві різні групи не можуть обліковуватися одним лічильником, то ОСББ не повинне розраховуватися по лічильнику, який обліковує дві різні групи споживання.
ОСББ є формою управлінням будинком, отже мешканці будинку, де воно створено, не є субспоживачами, а є побутовими споживачами, які використовують електричну енергію для задоволення власних побутових потреб на підставі окремих договорів про користування електричною енергією з електропостачальником.
За таких обставин, облік електроенергії, яку споживає ОСББ за загальнобудинковим приладом обліку спожитої електричної енергії при наявності в Договорі розподілу інших лічильників, які безпосередньо використовуються ОСББ з метою виконання статутної діяльності, суперечить пункту 1.1.2 Правил роздрібного ринку електроенергії.
Окрім того ОСББ є юридичною особою, яка не споживає електричну енергію для власних потреб, а електрична енергія використовується для забезпечення колективних комунально-побутових потреб населення (у даному випадку для освітлення місць загального користування та роботу ліфтів (електрична енергія на технічні цілі)).
Отже, саме за комунальну електроенергію сплачує ОСББ, а оплата будь-якої іншої електричної енергії, яка витрачається не на технічні цілі роботи ОСББ законодавством не передбачена.
За таких підстав, включення загальнобудинкового приладу обліку спожитої електричної енергії до переліку точок комерційного обліку, суперечить чинному законодавству, що є підставою недійсності цієї частини оспорюваного правочину.