У постанові Верховного Суду від 29.07.2024 зазначено що відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу 17.05.2005 № 76, прибудинкова територія це – територія навколо багатоквартирного будинку визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.
Таким чином, віднесення земельної ділянки, відповідно з визначенням її розміру та конфігурації, до прибудинкової території багатоквартирного будинку має свідчити відповідна містобудівна та землевпорядна документація або акт на право власності чи користування земельною ділянкою.
Верховний Суд, залишаючи 21.01.2025, рішення судів попередніх інстанцій про відмову у задоволенні позову ОСББ про зобов’язання ФОП погодити межі орендованої ним земельної ділянки із суміжним землекористувачем ОСББ та встановити межі земельної ділянки в натурі, ураховуючи права Позивача на користування прибудинковою територію, зазначив на недоведеність доводів позову, що розроблений суміжним землекористувачем (ФОП) проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки є незаконним, оскільки стосується частини території, якою позивач користується як прибудинковою.
Позивач наполягав на тому, що земельна ділянка ФОП прилягає впритул до багатоквартирного житлового будинку, чим порушує права співвласників ОСББ на забезпечення безперешкодного проїзду на прибудинкову територію.
Звертаючись до суду з цим позовом ОСББ вказує, що має право на отримання земельної ділянки під обслуговування будинку (прибудинкову територію), яка має більшу площу ніж та, що виділялася забудовнику, проте, не надав суду координати, розмір, конфігурацію, площу тощо земельної ділянки, на яку претендує.
ВС звернув увагу, що у ОСББ відсутня містобудівна і землевпорядна документація чи акти на право власності, або користування, на земельну ділянку на яку він претендує.
Суди встановили, в тому числі з урахуванням проведеної судової земельно технічної експертизи, відсутність перетинання спірних земельних ділянок, а також те, що саме ОСББ шляхом фактичного пересування меж земельної ділянки вбік земельної ділянки ФОП користується частиною останньої. Крім того, згідно земельно технічної експертизи встановлено можливість проїзду пожежної техніки з усіх боків до багатоквартирного житлового будинку, який має прибудинкову територію.
Отже, фактично ОСББ заявляє позов стосовно права на земельну ділянку, яка не сформована, тобто стосовно якої відповідна земельно-технічна документація не виготовлялася, площа та межі якої не визначалися, а інформація про неї до Державного земельного кадастру не вносилася. При цьому, у позивача відсутні й акти на право власності чи користування цією земельною ділянкою, які б дозволяли віднести спірну земельну ділянку до прибудинкової території.
Таким чином, ВС дійшов висновку, що відсутні і об`єкт цивільних прав й порушене суб`єктивне право позивача (право власності чи користування), яке б підлягало захисту у судовому порядку.