9:00-18:00 без обеда сб,вс: выходные
+380 67 503 05 30 +380 50 406 65 36

присоединение комнаты

 В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса Украинской ССР если в квартире, в которой проживает два или больше наниматели, освободилось неизолированное обитаемое помещение, оно предоставляется нанимателю смежного помещения.
Изолированное обитаемое помещение, которое освободилось в квартире, в которой проживает два или больше наниматели, по просьбе нанимателя, который проживает в этой квартире и требует улучшения жилищных условий (статья 34), предоставляется ему, а в случае отсутствия такого нанимателя - другому нанимателю, который проживает в той же квартире.Жилищным кодексом Украины определенно, что требующими улучшения жилищных условий признаются граждане:
1) обеспеченные обитаемой площадью ниже уровня, который определяется в порядке, устанавливаемом Советом Министров Украинской ССР и Украинским республиканским советом профессиональных союзов;
2) которые проживают в помещении, которое не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
3) которые болеют тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в связи с чем не могут проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи. Перечень отмеченных заболеваний утверждается Министерством здравоохранения Украинской ССР по согласованию с Украинским республиканским советом профессиональных союзов;
4) которые проживают по договору поднайму обитаемого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда или по договору найма обитаемого помещения в домах жилищно-строительных кооперативов;
5) которые проживают длительное время по договору найма (аренды) в домах (квартирах), которые принадлежат гражданам на праве частной собственности;
6) которые проживают в общежитиях. Граждане признаются требующими улучшения жилищных условий и из других оснований, предвиденных законодательством Союза ССР и Украинской ССР.
Граждане, которые требуют улучшения жилищных условий, берутся на учет для получения обитаемых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда и вносятся к единственному государственному реестру граждан, которые требуют улучшения жилищных условий, порядок ведения которого определяет Кабинет Министров Украины.

Общий размер обитаемой площади не должен превышать норму, установленную статьей 47 Кодекса (норма обитаемой площади в Украинской ССР устанавливается в размере 13,65 квадратного метру на одно лицо), кроме случаев, когда наниматель или член его семьи имеет право на дополнительную обитаемую площадь. Если размер изолированной комнаты, которая освободилась, является меньше установленного для предоставления одному лицу, отмеченная комната во всех случаях передается нанимателю по его просьбе.
Отмеченные правила применяются независимо от принадлежности обитаемого дома.
В случае отказа в предоставлении обитаемого помещения, которое освободилось спор может быть решено в судебном порядке.
Если изолированное помещение, которое освободилось, не может быть в соответствии с правилами части второй настоящей статьи передано нанимателю, который проживает в этой квартире, его предоставляют другим лицам в общем порядке.
Неизолированное обитаемое помещение это комната, связанная с другой комнатой общим входом. Под неизолированным помещением понимают как одну, так и несколько комнат.Изолированное помещение - это комната, которая имеет отдельный выход в коридор общего пользования или из квартиры. Стоит отметить, что неизолированное помещение предоставляется нанимателю смежного помещения независимо от размера обитаемой площади для улучшения жилищных условий, размера его обитаемого помещения, даже если это приведет к излишкам обитаемой площади, а также тогда, когда есть возможность переоборудовать площадь, которая освободилась, на изолированное обитаемое помещение.Если условия для присоединения освобожденной обитаемой площади відсутн освобожденная площадь заселяется в соответствии с порядком предоставления обитаемых помещений и может быть занята новыми жителями в зависимости от площади.Не позволяется заселение двумя и больше семьями или двумя и больше одинокими лицами квартиры, построенной для одной семьи, а также предоставления обитаемого помещения в коммунальной квартире больным, которые, согласно медицинским заключениям, не могут проживать в такой квартире.Если идет речь о присоединении изолированного обитаемого помещения, то в случаях, если фактическая обитаемая площадь, которая занимается, и освобождена обитаемая площадь, на которую претендуют, вместе преувеличивают установленные нормы обитаемой площади, тогда предоставление нанимателю освобожденной изолированной комнаты возможно лишь с сдержкой требований нормы обитаемой площади.Если размер изолированной комнаты, которая освободилась, является меньшим уровня средней обеспеченности обитаемой площадью граждан в данном населенном пункте, отмеченная комната во всех случаях передается нанимателю по его просьбе. Если изолированное помещение, которое освободилось, не может быть передано нанимателю, который проживает в этой квартире, его предоставляют другим лицам в общем порядке. При этом комната используется на таких же условиях, что и все другие комнаты коммунальной квартиры. Заключается отдельный договор найма с нанимателем, которому и открывается лицевой счет. Существует Постановление Пленума Верховного Суда Украины "О некоторых вопросах, которые возникли в практике применения судами Жилищного кодекса Украины" (п. 8) от 12 апреля в 1985 г. за № 2 в которой отмечается, что при рассмотрении споров о предоставлении на основании ст. 54 ЖК освобожденного обитаемого помещения, суды должны учитывать, что правила отмеченной статьи применяются и тогда, когда за предприятием, учреждением, организацией в силу действующего законодательства закреплено право повторного заселения освобожденного обитаемого помещения.Исходя из содержания ст. 54 Жилищного Кодекса суд может удовлетворить исковые требования нанимателя о предоставлении нескольких освобожденных в квартире обитаемых помещений при условии, что общий размер обитаемой площади не будет превышать 13,65 м2 на каждого члена семьи и дополнительной обитаемой площади, если наниматель или член его семьи имеет на нее право или лишняя обитаемая площадь являет собой изолированную комнату размером, меньшим от уровня средней обеспеченности граждан обитаемой площадью в данном населенном пункте.Правила ст. 54 Жилищного Кодекса не применяются, если идет речь о служебном обитаемом помещении и если наниматель служебного обитаемого помещения будет претендовать на занимание освобожденного в той же квартире изолированного неприсутственного или служебного обитаемого помещения.
Изолированное обитаемое помещение, которое освободилось в такой квартире, предоставляется потому из ее нанимателей, который требует улучшения жилищных условий, независимо от того, находится ли он на квартирном учете или от времени взятия на него. Только при отсутствии такого нанимателя или его просьбы о передаче помещения оно может быть передано другому из них.Проведенные в квартире переоборудования обитаемых помещений (с целью изоляции в отдельную квартиру) с нарушением установленного в. 100 Жилищного Кодекса порядка нет основанием для отказа в предоставлении освобожденного обитаемого помещения на основании ст. 54 Жилищного Кодекса.Примером может быть справа, в которой семья из пяти лиц в общей квартире занимает две комнаты площадью 31,9 м2. В этой же квартире освободились две комнаты площадью 27,6 м2. Все эти комнаты раньше складывали одну четырехкомнатную квартиру; вопреки строительным правилам и санитарным нормам, она переоборудовала на две изолированных квартиры. Поскольку юридическое лицо, на балансе которого находится дом, отказал в присоединении освобожденных комнат, а исполком районного совета по решению администрации и профкома завода выдал ордер на их заселение семьи, истцы просили удовлетворить их требования.
Иск был удовлетворен. Судебная коллегия Верховного Суда Украины в постановлении об оставлении решения без изменения указала на такое. Судом установлено и это утверждается выводом технической экспертизы, справкой санэпидемстанции и техніко-експертної совета Киевского горисполкома, что жильцы квартиры самовольно, без согласия исполкома Шевченковского районного совета переоборудовали четырехкомнатную квартиру на две двухкомнатные. Переоборудование проведено с нарушением строительных правил и санитарных норм, в частности была ликвидированная кухня, для оборудования коридоров и других вспомогательных помещений использованы примитивные перегородки из досок, фанеры, произвольно и с нарушением правил установленного сантехнического оборудования в неприспособленных для этого помещениях. Такое переоборудование, проведенное с нарушением ст. 100 Жилищного Кодекса, судом не принято во внимание. Поэтому суд пришел к правильному заключению о беспочвенности выдачи ордера и поставил обоснованное решение о признании его недействительным и присоединение освобожденных комнат в соответствии со ст. 54 Жилищного Кодекса к помещениям, которые занимают истцы. При вынесении решений из такого рода споров суд должен выходить по аналогии нормы, которая установлена ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса - если в квартире проживают два и больше наниматели и освобождается неизолированное обитаемое помещение, то оно предоставляется нанимателю смежного помещения.


Наша оценка 5 на основе 2 отзывов Google