+380 67 430 78 80
+380 50 406 65 36

г.Киев, ул. Сечевых Стрельцов
(Артема), 14, оф. 21а

пн - пт: 9.00-18.00

сб - вс: выходной

Земельные споры - это споры, возникающие между гражданами или юридическими лицами по поводу владения, пользования или распоряжения земельными участками. Решение земельных споров, которое осуществляется компетентными органами государства, является одним из способов защиты прав и законных интересов собственников земли, землепользователей, арендаторов.

Например, отказ органа местного самоуправления предоставить земельный участок гражданин вправе оспорить в судебном порядке.

Порядок разрешения земельных споров регулируется Земельным кодексом Украины, разделяет их на те, которые подведомственны:

  • судам;
  • органам местного самоуправления;
  • органам исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

Исключительно судами решаются земельные споры по:

  • Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц;
  • Разграничение территорий сел, поселков, городов, районов и областей (см .: ч.2 ст. 158 ЗКУ).

Органы местного самоуправления решают земельные споры в пределах на¬селених пунктов по:

  • Границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан;
  • Соблюдения гражданами правил добрососедства;
  • Разграничение границ районов в городах (см .: ч. 3 ст. 158 ЗКУ).

Органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов решают земельные споры относительно:

Границ земельных участков за пределами населенных пунктов;
Установление ограничений в использовании земель и земельных сервитутов (см .: ч. 4 ст. 158 ЗКУ). Отметим, что органы местного самовряду¬вання и органы по вопросам земельных ресурсов осуществляют исключительно внесудебное рассмотрение и решение земельных споров.
Решением земельных споров судами общей юрисдикции в настоящее время является достаточно распространенным. Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Украины "О практике применения судами земельного за¬конодавства при рассмотрении гражданских дел" если участником зе¬мельного спора является гражданин, то по заявлению заинтересованного лица спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Согласно указанному постановлению такими могут быть споры:

  • О защите и восстановлении нарушенных прав собственников земельных участков и землепользователей, устранение препятствий в использовании земельными участками;
  • О прекращении права собственности на землю или права пользования земельным участком в случаях, предусмотренных ЗК;
  • Об изъятии (выкупе) земельных участков по ходатайствам предприятий, учреждений и организаций в соответствии с решениями органов исполнительной власти или местного самоуправления;
  • О возмещении собственникам земли и землепользователям причененных убытков, а также о приведении земельного участка в состояние, пригодное для использования по ее основному целевому предназначению предприятиями, учреждениями и организациями, которые проводили разведывательные работы;
  • О разрешении споров между собственниками жилых домов, расположенных на смежных земельных участках по устранению препятствий в пользовании такими участками;
  • Об определении порядка распоряжения земельным участком и его использования гражданами, которым жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения принадлежат на праве общей (долевой или совместной) собственности;
  • О признании недействительными договоров купли-продажи, дару¬вання, залога, самовольного обмена земельными участками землепольлзователями, в том числе арендаторами, а также договоров, заключенных собственниками земли с нарушением установленного для них по¬рядку или порядка приобретения или отчуждения земельных участков;
  • О возвращении самовольно занятых земельных участков, приведения их в состояние, пригодное для использования по целевому предназначению и сносе самовольно возведенных на них зданий и сооружений;
  • Об оспаривании решения органа местного самоуправления или органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов по земельному спору, с которым заявитель не согласен;
  • О решении имущественных споров, связанных с земельными отношениями;
  • О решении споров между субъектами права частной собственности на землю или их наследниками о правах на долю, в частности между садоводческими обществами и их членами, между членами такого общества и членами их семей, а также другими лицами по поводу использования предоставленной члену общества земельного участка и устранении препятствий в этом.

В Украине споры в сфере земельных правоотношений возникают достаточно часто.

Приведу один пример из судебной практики нашей компании:

ОСОБА_2 14 мая 2007 обратилась в суд с иском к Снигуривской городского совета о признании за ней права собственности на земельный участок расположенный по АДРЕС_1, обосновывая свои требования тем, что в 2006 году умерла ее мать ОСОБА_3 и она является единственной наследницей. Нотариально не смогла оформить земельный участок поскольку государственный акт на право частной собственности на землю выдан с нарушением действующего в то время земельного законодательства, такое не дает ей право должным оформить в собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома расположенного по адресу АДРЕСА_1. Представитель ответчика иск поддержал показав, что действительно акт на право частной собственности на землю на имя ЛИЦО_3 выданы с нарушением земельного законодательства и он подлежит отмене.

Заслушав представителя ответчика, исследовав доказательства по делу суд пришел следующего:

решением исполкома Снигуривской городского совета от 23.05.95 года ОСОБА_3 передано в частную собственность земельный участок площадью 0,1040 га., что подтверждается государственным актом. Земельный участок расположен по адресу АДРЕС_1.

ИНФОРМАЦИЯ_1 ЛИЦО_3 умерла.

6 апреля 2007 ОСОБА_2 получила свидетельство о праве на наследство по закону и приобрела право собственности на дом по АДРЕС_1. В настоящее время истица не может должным образом распорядиться земельным участком в том числе продать, чем нарушено ее право собственности. Ст.126 Земельного кодекса Украины предусматривает право собственности на земельный участок и право постоянного пользования на нее возникает после получения его собственником документа, удостоверяющего право собственности и его государственной регистрации. Судом установлено, что право истца возбуждено и обращения в суд является правомерным. Спор решен на основании конституции и Украины и Земельного законодательства.

Иск ОСОБА_2 удовлетворить.

Признать ОСОБА_2 право собственности на Земляные участок расположенную по АДРЕС_1, согласно технического паспорта на жилой дом.

закрыть