+380 67 430 78 80
+380 50 406 65 36

г.Киев, ул. Сечевых Стрельцов
(Артема), 14, оф. 21а

пн - пт: 9.00-18.00

сб - вс: выходной

 По договору подряда подрядчик обязуется по заданию заказчика на свой риск выполнить и сдать ему в установленный
договором подряда срок законченные работы (объект строительства), а
заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку
(Фронт работ), передать разрешительную документацию, а также
утвержденную в установленном порядке проектную документацию (в случае,
когда эта обязанность полностью или частично не возложена на
подрядчика), принять от подрядчика законченные работы (объект
строительства) и оплатить их.
Договор подряда заключается в письменной форме. существенными
условиями договора подряда являются:

наименование и реквизиты сторон;

место и дата заключения договора подряда;

предмет договора подряда;

договорная цена;

сроки начала и окончания работ (строительства объекта);

права и обязанности сторон;

порядок обеспечения исполнения обязательств по договору
подряда;

условия страхования рисков случайного уничтожения или
повреждения объекта строительства;

порядок обеспечения работ проектной документацией, ресурсами
и услугами;

порядок привлечения субподрядчиков;

требования к организации работ;

порядок осуществления заказчиком контроля за качеством ресурсов;

условия осуществления авторского и технического надзора за
выполнением работ;

источники и порядок финансирования работ (строительства объекта);

порядок расчетов за выполненные работы;

порядок сдачи-приемки законченных работ (объекта
строительства);

гарантийные сроки качества законченных работ (эксплуатации
объекта строительства), порядок устранения недостатков;
ответственность сторон за нарушение условий договора подряда;

порядок урегулирования споров;

порядок внесения изменений в договор подряда и его расторжения.

В договоре подряда стороны могут предусматривать другие важные
для регулирования взаимоотношений условия. Примерный договор подряда
утверждается Минрегионом.

Договор подряда может быть заключен по результатам
проведенных торгов (тендера) или переговоров сторон.

Решение о способе заключения договора подряда принимает
заказчик в соответствии с законодательством.

Условия договора подряда, заключаемого по результатам
проведенных торгов (тендера), должны соответствовать тендерной
документации заказчика и акцептованному тендерном предложении
подрядчика.

Закупка работ за счет государственных средств осуществляется в
порядке и на условиях, определенных законодательством. Договор подряда,
заключаемым на основании государственного заказа, должен
соответствовать условиям этого заказа.

В случае если договор подряда заключается по результатам
переговоров сторон, проект договора подряда готовит любая сторона
в определенные по взаимной договоренности сроки и подает его второй
стороне для подписания в двух подписанных ею экземплярах.

Если проект договора подряда готовит подрядчик, заказчик
обязан предоставить ему информацию о:

предмет договора;

источники и порядок финансирования работ (строительства объекта);

порядок передачи подрядчику разрешительных документов и проектной
документации;

порядок предоставления подрядчику строительной площадки (фронта
работ);

порядок обеспечения работ ресурсами и услугами;

порядок обеспечения исполнения обязательств по договору
подряда;

условия страхования рисков случайного уничтожения или
повреждения объекта строительства;

условия осуществления авторского и технического надзора за
выполнением работ;

другие обстоятельства, необходимые для подготовки проекта договора
подряда.

Сторона, получившая проект договора подряда, в случае
согласия с его условиями подписывает и возвращает в течение двадцати дней
один экземпляр договора подряда второй стороне.

В случае несогласия с отдельными условиями договора подряда сторона,
которая получила его проект, составляет протокол разногласий, о чем
делает оговорку к договору, и в двадцатидневный срок представляет
второй стороне два экземпляра протокола разногласий вместе с
подписанным договором подряда.

Сторона, получившая протокол разногласий к договору
подряда, обязана в течение двадцати дней рассмотреть его, принять
меры к урегулированию разногласий и внести соответствующие изменения в
договор подряда, подписать его и передать второй стороне.
Разногласия, которые остались неурегулированными по соглашению сторон, в
этот же срок могут быть переданы в суд.

Срок урегулирования разногласий может быть продлен по
взаимному согласию сторон.

В случае достижения сторонами согласия относительно всех или отдельных
разногласий, указанных в протоколе, такое согласие должно быть
подтверждена в письменной форме (протоколом согласования
разногласий, письмами, телеграммами, телефаксу и т.д.).

Договор подряда считается заключенным с момента его
подписания сторонами и скрепления подписей печатями, а также
нотариального удостоверения, если это предусмотрено законом или
договоренности сторон.

Договор подряда считается незаключенным (таким, который не
состоялся) в случае, когда стороны не достигли согласия по всем существенным
условий. Если одна из сторон осуществила фактические действия по его
выполнения, правовые последствия таких действий определяются в соответствии с
Гражданского кодекса Украины.

Заказчик может заключить договоры подряда с несколькими
подрядчиками, в том числе по выполнению отдельных (специальных)
работ. В таком случае права и обязанности сторон определяются в
каждом договоре подряда.
Предметом договора подряда являются работы, связанные с
строительством объекта, обязанность по выполнению которых возлагается
на подрядчика.

Владельцем результата выполненных работ (объекта строительства) является
заказчик, если иное не предусмотрено договором.

Заказчик имеет право:

отказаться от принятия законченных работ (объекта
строительства) в случае выявления недостатков, которые исключают возможность
их (его) использование в целях, указанной в проектной
документации и договоре подряда, и не могут быть устранены
подрядчиком, заказчиком или третьим лицом;

осуществлять в любое время, не вмешиваясь в хозяйственную
деятельность подрядчика (субподрядчика), технический надзор и контроль
за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ;

делегировать в установленном законодательством порядке
полномочия по осуществлению технического надзора и контроля третий
лицу, в том числе специализированной организации (консультационной,
проектной, инжиниринговой и т.п.) или специалисту, которые имеют
соответствующие разрешительные документы, с определением в договоре подряда
их полномочий. Делегирование заказчиком своих полномочий не
освобождает его от ответственности перед подрядчиком за
неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а
также не лишает права осуществлять контроль за ходом, качеством,
стоимостью и объемами выполнения работ;

вносить изменения в проектную и сметную документацию к
начала работ или во время их выполнения при условии, что стоимость
дополнительных работ, вызванных такими изменениями, не превышает 10
процентов договорной цены и не влияет на характер работ,
определенных в договоре подряда;

требовать безвозмездного исправления недостатков, возникших
вследствие допущенных подрядчиком нарушений, или исправить их своими
силами, если иное не предусмотрено договором подряда. В таком случае
убытки, причиненные заказчику, возмещаются подрядчиком, в том
числе за счет соответствующего снижения договорной цены;

отказаться от договора подряда и требовать возмещения
убытков, если подрядчик своевременно не начал работы или выполняет
их настолько медленно, что окончание ее в срок, определенный
договором подряда, становится невозможным;

отказаться от договора подряда в любое время до
окончания выполнения работ (строительства объекта), оплатив
подрядчику выполненную часть работ с возмещением убытков,
причиненных таким отказом;

инициировать внесение изменений в договор подряда, требовать
расторжении договора подряда и возмещения убытков при наличии
существенных нарушений подрядчиком условий договора подряда;

требовать возмещения причиненных ему убытков, обусловленных
нарушением договора подряда, если договором подряда или законом не предусмотрено иное.

Заказчик также имеет другие права, предусмотренные договором подряда,
Гражданским (435-15) и Хозяйственным (436-15) кодексами Украины,
настоящими Общими условиями и другими актами законодательства.

Заказчик обязан:

предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ),
передать разрешительную и другую договорную документацию и ресурсы
в соответствии с договором подряда;

передать подрядчику задание на проектирование, другие выходные
данные, необходимые для разработки проектной документации, предоставить
ему помощь в согласовании проектной документации в случае, когда
разработки и согласования проектной документации по условиям
договора подряда возложена на подрядчика;

способствовать подрядчику в порядке, установленном договором
подряда, в выполнении работ;

принять в установленном порядке и оплатить выполненные работы;

немедленно сообщить подрядчика о выявленных недостатках в работе;

оплатить подрядчику выполненные до консервации объекта
строительства работы и возместить ему связанные с ней расходы;

заключить договор страхования рисков случайного уничтожения или
повреждения объекта строительства, если это предусмотрено договором
подряда;

уплатить неустойку, возместить убытки и моральный ущерб в
случае невыполнения или ненадлежащего выполнения им обязательств по
договором подряда, если он не докажет, что нарушение договора
произошло не по его вине;

обеспечить осуществление технического надзора в течение всего
периода строительства объекта в порядке, установленном
законодательством;

выполнять надлежащим образом другие обязательства, предусмотренные
договором подряда, Гражданским (435-15) и Хозяйственным (436-15)
кодексами Украины, настоящими Общими условиями и другими актами
законодательства.

Подрядчик имеет право:

привлекать с согласия заказчика к выполнению договора подряда
третьих лиц (субподрядчиков)

останавливать работы в случае невыполнения заказчиком своих
обязательств по договору подряда, что привело к усложнению или
к невозможности проведения подрядчиком работ;

требовать от заказчика повышения договорной цены в случае
существенного роста после заключения договора подряда цен на
ресурсы, ответственность за обеспечение которыми возложено на
подрядчика, а также цен на услуги, предоставленные ему третьими
лицами, а в случае отказа заказчика - расторжения договора подряда
в установленном порядке;

требовать выплаты аванса, если такая выплата и размер аванса
предусмотренные договором подряда;

отказаться от договора подряда и требовать возмещения
убытков в случае внесения в проектной и сметной документации
изменений, требующих выполнения дополнительных работ, стоимость которых
превышает 10 процентов договорной цены;

отказаться от договора подряда и требовать от заказчика
уплаты договорной цены пропорционально выполненным работам, а также
возмещения убытков, не покрытых этой суммой, в случае невозможности
использования ресурсов, предоставленных заказчиком;

отказаться от договора подряда с возмещением убытков в
случае, если использование материальных ресурсов, обеспечение которыми
осуществляет заказчик, или соблюдения его указаний относительно способа
выполнения работ угрожает жизни и здоровью людей или приводит к
нарушения экологических, санитарных правил, правил безопасности и других
установленных законодательством требований;

на возмещение причиненных ему убытков в соответствии с
законодательства и договора подряда;

инициировать внесение изменений в договор подряда.

Подрядчик имеет также другие права, предусмотренные договором
подряда, Гражданским (435-15) и Хозяйственным (436-15) кодексами
Украина, настоящими Общими условиями и другими актами законодательства.
Подрядчик обязан:

выполнить с использованием собственных ресурсов, если иное не
установлено условиями договора подряда, и в установленные сроки
работы в соответствии с проектной и сметной документации;

получить установленные законом разрешения на выполнение отдельных
видов работ;

согласовать проектную документацию с уполномоченными государственными
органами или органами местного самоуправления, если это
предусмотрено договором подряда;

передать заказчику на утверждение в установленном порядке
проектную документацию в определенной договором подряда количества
экземпляров, если обеспечение проектной документацией положено
на подрядчика;

подать заказчику отчет об использовании материальных ресурсов
и вернуть их остаток в случае, когда обеспечение выполнения работ
материальными ресурсами полностью или частично осуществляется
заказчиком;

отказаться от принятия материальных ресурсов, предоставляемых
заказчиком, в случае выявления их несоответствия требованиям
нормативных документов и проектной документации;

своевременно предупредить заказчика в случае выявления
несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет
заказчик, нормативным документам и проектной документации и
отказаться от их принятия;

принимать меры к сохранению имущества, переданного заказчиком;

осуществлять экспертную проверку, испытание работ,
материалов, конструкций изделий, оборудования и т.п.,
используются для выполнения работ, и сообщать об этом
заказчика в определенные договором подряда сроки;

своевременно предупредить заказчика о том, что соблюдение его
указаний относительно способа выполнения работ угрожает их качества или
годности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать
такую угрозу;

обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или
повреждения объекта строительства, если это установлено договором
подряда;

передать заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и
договору подряда, законченные работы (объект строительства);

принять меры к недопущению передачи без согласия заказчика
проектной документации (экземпляров, копий) третьим лицам;

обеспечить ведение и передачу заказчику в установленном
порядке документов о выполнении договора подряда;

координировать деятельность субподрядчиков на строительной
площадке, если иное не предусмотрено договором подряда
(Субподряда)

своевременно устранять недостатки работ, допущенные по его вине;

возместить в соответствии с законодательством и договором подряда
причиненные заказчику убытки;
информировать в установленном порядке заказчика о ходе
выполнения обязательств по договору подряда, обстоятельства,
препятствуют его выполнению, а также о мерах, необходимых для их
устранения;

выполнять надлежащим образом другие обязательства, предусмотренные
договором подряда, Гражданским (435-15) и Хозяйственным (436-15)
кодексами Украины, настоящими Общими условиями и другими актами
законодательства.
Отнесение риска случайного уничтожения или повреждения
объекта строительства на одну из сторон договора подряда до его
принятия заказчиком в соответствии с требованиями закона, кроме
случаев, когда это произошло вследствие обстоятельств, зависящих от
заказчика.
Стороны обязаны принимать необходимые меры для
недопущения случайного уничтожения или повреждения объекта
строительства, а если такое повреждение произошло, принимать
соответствующие решения и согласовывать свои действия по устранению
негативных последствий.
В случае случайного уничтожения или повреждения объекта
строительства, риск которого несет заказчик, он немедленно должен
принять решение о целесообразности и условиях продолжения строительства,
компенсировать дополнительные расходы подрядчика, обусловленные устранением
последствий случайного уничтожения или повреждения объекта
строительства.

Если иное не установлено договором, подрядчик не имеет права
требовать плату за работу или возмещение расходов, возникших в
него в случае разрушения или повреждения объекта строительства
вследствие непреодолимой силы, до истечения установленного договором
строительного подряда срока ввода в эксплуатацию объекта, а
также в случае невозможности завершить строительство (строительные
работы) по другим причинам, не зависящим от заказчика.

В случае случайного уничтожения объекта строительства, риск которого
несет подрядчик, его дальнейшие действия определяются решением заказчика
о целесообразности и условиях продолжения строительства.

В случае случайного повреждения объекта строительства, риск
которого несет подрядчик, он обязан устранить повреждения
и сообщить об этом заказчика. По требованию заказчика подрядчик
подает ему для согласования план мероприятий по устранению последствий
случайного повреждения объекта строительства.

По согласованию с заказчиком подрядчик может привлекать к
устранение последствий случайного уничтожения или повреждения объекта
строительства третьих лиц.
Если подрядчик обнаружит обстоятельствах, угрожающих уничтожением
или повреждением объекта строительства, риск которого несет заказчик,
он обязан немедленно прекратить работы и сообщить о таких
обстоятельства заказчика. В таком случае подрядчик может требовать
внесения соответствующих изменений в договор подряда относительно сроков
выполнение работ, договорной цены и тому подобное.

После получения сообщения заказчик в определенные договором
подряда сроки сообщает подрядчика о принятом им решении. на
требованию заказчика подрядчик предоставляет расчеты и обоснования,
необходимые для пересмотра условий договора подряда.

Подрядчик обязан принять меры для предотвращения уничтожения
или повреждение объекта строительства. Заказчик должен компенсировать
подрядчику связанные с этим дополнительные расходы, если не докажет, что
такие расходы подрядчика были необоснованны.

Стороны могут заключить отдельный договор о выполнении
дополнительных работ, направленных на предотвращение уничтожения или
повреждение объекта строительства, риск которого несет заказчик, или на
устранения такого повреждения.

Страхование объекта строительства или комплекса работ
осуществляется подрядчиком или заказчиком в соответствии с
законодательства.
Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию
рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства,
обязана предоставить другой стороне в порядке, установленном
договору подряда, доказательства заключения ею договора страхования,
включая сведения о страховщике, размере страховой суммы,
застрахованы риски.

Прием-передача законченных работ (объекта строительства)
проводится в порядке, установленном настоящими Общими условиями,
другими нормативными актами и договором подряда.

После получения сообщения подрядчика о готовности к

Передача выполненных работ (объекта строительства)
подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом о
выполненные работы.
{Пункт 91 в редакции Постановления КМ N 601 (601-2009-п) от
17.06.2009}

Если нормативными актами и договором подряда предусмотрено
проведение предварительных испытаний законченных работ (объекта
строительства) или такое испытание вызвано характером этих работ,
их прием-передача производится в случае положительного результата
предварительного испытания.

В случае выявления в процессе приема-передачи законченных
работ (объекта строительства) недостатков, допущенных по вине
подрядчика, он в определенный заказчиком срок обязан устранить
их и повторно уведомить заказчика о готовности к передаче
законченных работ (объекта строительства). Если подрядчик не желает или
не может устранить такие недостатки, заказчик может в порядке,
предусмотренном договором подряда, предварительно уведомив
подрядчика, устранить их своими силами или с привлечением третьих
человек. Расходы, связанные с устранением недостатков заказчиком,
компенсируются подрядчиком.

Если обнаружены недостатки не могут быть устранены
подрядчиком, заказчиком или третьим лицом, заказчик вправе
отказаться от принятия таких работ (объекта строительства) или
требовать соответствующего снижения договорной цены или компенсации
убытков.

Если в соответствии с условиями договора подряда владельцем
выполненных работ (объекта строительства) до их передачи заказчику является
подрядчик, право собственности на законченные работы (объект
строительства) переходит к заказчику с момента подписания
сторонами акта о выполненных работах.
Подписание акта приема-передачи является основанием для
проведение окончательных расчетов между сторонами.
Если заказчик не рассчитался за выполненные работы или не
уплатил другие суммы, причитающиеся подрядчику, согласно договору подряда
подрядчик, предварительно уведомив заказчика, имеет право удержать
передачу заказчику законченных работ (объекта строительства),
неиспользованных материальных ресурсов и другого имущества. нарушение
сроков передачи законченных работ (объекта строительства) в этом
При считается вызвано по вине заказчика и предусматривает
возмещение расходов подрядчика, обусловленных этим нарушением.

Подрядчик гарантирует качество законченных работ и смонтированных
конструкций, достижения показателей, определенных в проектной
документации, и возможность их эксплуатации в течение гарантийного
срока.

Гарантийные сроки качества законченных работ, эксплуатации
смонтированных конструкций устанавливаются в договоре подряда с
учетом требований к этим работам и конструкций, определенных в
проектной документации (далее - гарантийный срок качества).

Гарантийный срок эксплуатации объекта строительства составляет
десять лет со дня его принятия заказчиком, если больший
гарантийный срок не установлен договором подряда или законом
(Далее - гарантийный срок эксплуатации).

Началом гарантийных сроков считается день подписания
акта о приемке-передаче законченных работ (объекта
строительства).

В случае выявления заказчиком в течение гарантийных сроков
недостатков (дефектов) в законченных работах (объекте строительства) и
смонтированных конструкциях он сообщает о них подрядчика в
порядке, предусмотренном договором подряда.

Гарантийные сроки продлеваются на время, в течение которого
законченные работы (объект строительства) и смонтированы конструкции не
могли эксплуатироваться вследствие выявленных недостатков (дефектов),
ответственность за которые несет подрядчик.

Подрядчик отвечает за недостатки (дефекты), обнаруженные в
законченных работах (объекте строительства) и смонтированных
конструкциях в течение гарантийных сроков, если он не докажет, что:

недостатки были известны или могли быть известны заказчику на
момент их принятия, но не указанные в акте

недостатки возникли вследствие:

ненадлежащей подготовки проектной документации, если в соответствии
к договору подряда обязанность по обеспечению работ (строительства
объекта) проектной документацией была возложена на заказчика

естественного износа результата законченных работ (объекта
строительства), смонтированных конструкций;

неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по
эксплуатации смонтированных конструкций и / или объекта строительства,
разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

ненадлежащего ремонта смонтированных конструкций, объекта
строительства, проведенного самим заказчиком или привлеченными им
третьими лицами;

других независимых от подрядчика обстоятельств.

В случае выявления заказчиком недостатков (дефектов)
в течение гарантийных сроков, он обязан в порядке,
определенном договором подряда, сообщить об этом подрядчика и
пригласить его для составления соответствующего акта о порядке и
сроки устранения выявленных недостатков (дефектов).

Если подрядчик отказался принять участие в составлении акта,
заказчик имеет право в порядке, определенном договором подряда,
составить такой акт с привлечением независимых экспертов и направить
его подрядчику.

Подрядчик обязан устранить выявленные недостатки
(Дефекты) в порядке, определенном актом об их устранении.

В случае отказа подрядчика устранить выявленные недостатки (дефекты)
заказчик может устранить их своими силами или с привлечением третьих
лиц в порядке, определенном договором подряда. В таком случае
подрядчик обязан полностью компенсировать заказчику расходы,
связанные с устранением указанных недостатков, и причиненные убытки.

Если между заказчиком и подрядчиком возник спор по
устранение недостатков (дефектов) или их причин по требованию любой
стороны может быть проведена независимая экспертиза. финансирование
расходов, связанных с проведением такой экспертизы, возлагается на
подрядчика, кроме случаев, когда по результатам экспертизы будет
установлено отсутствие нарушений условий договора подряда подрядчиком
или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными
недостатками (дефектами). В таком случае расходы, связанные с
проведением экспертизы, финансирует сторона требовала ее
проведения, а если экспертиза проведена по соглашению сторон, такие
расходы возлагаются на обе стороны в равных частях, если
иное не предусмотрено договором подряда.

Нарушение обязательств по договору подряда является основанием
для применения хозяйственных санкций, предусмотренных Хозяйственным
кодексом Украины (436-15), другими законами или договором
подряда.
Применение хозяйственных санкций к стороне, которая
нарушила обязательства по договору подряда, не освобождает ее от
выполнения обязательств, кроме случаев, когда иное не предусмотрено
законом или договором подряда, или уполномоченная сторона отказалась
от принятия исполнения обязательств.
В случае нарушения обязательств по договору подряда могут
наступить такие правовые последствия:

прекращения выполнения обязательств по договору подряда
вследствие одностороннего отказа от него, если это установлено
договором подряда или законом, или расторжение договора подряда;

изменение условий договора подряда;

уплата неустойки;

возмещение убытков и морального вреда.

Если договором подряда за неисполнение обязательств
установлен размер неустойки, она подлежит взысканию в полном
размере независимо от возмещения убытков.

Стороны обязаны прилагать усилия к решению конфликтных
ситуаций путем переговоров, поиска взаимоприемлемых решений.

устранения разногласий, по которым не достигнуто согласие,
стороны могут привлекать профессиональных экспертов.

Сторона, нарушившая имущественные права или законные интересы
другой стороны, обязана восстановить их, не ожидая предъявления ей
претензии или обращения в суд.

В случае необходимости возмещения убытков или применения других санкций сторона, права или законные интересы которого нарушены, с целью разрешения спора имеет право обратиться к нарушителю с письменной претензией, если иное не установлено
законом.
Претензия рассматривается в месячный срок со дня его получения, если иной срок не установлен законодательными актами. Обоснованные требования заявителя нарушитель обязан удовлетворить.

В случае, если сторона, нарушившая имущественные права или законные интересы другой стороны, в течение месяца не даст ответа на претензию или откажется полностью или частично ее удовлетворить, сторона, права или законные интересы которого нарушены, вправе обратиться с соответствующим иском в суд.

Если работы выполняются с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, ответственность сторон за нарушение обязательств по договору подряда и порядок урегулирования споров определяются с соблюдением требований актов законодательства, регулирующих эти вопросы.

Верховным судом Украины вынесено постановление по делу № 3-112гс16 о пересмотре постановления Харьковского апелляционного хозяйственного суда от 3 декабря 2014 и постановления Высшего хозяйственного суда Украины от 16 марта 2015 по делу № 922/2862/14 по иску ООО «Нью Системс АМ» к ООО «Стальконструкция» о признании недействительным пункта договора, по встречному иску ООО «Стальконструкция» к ООО «Нью Системс АМ» о взыскании денежных средств.
По общим положениям о недействительности сделки, определенными ст. 215 ГК, основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных ч.ч. 1 - 3, 5 и 6 ст. 203 этого Кодекса. Недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признания такой сделки недействительной судом не требуется. Если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспариваемая сделка).
В деле, которое рассматривается, иск ООО «Нью Системс АМ» о признании недействительной отдельной части сделки заявлено с основания несоответствия договора требованиям ч. 1 ст. 884 ГК по гарантийного срока (оспариваемая сделка).
Учитывая, что закон не устанавливает недействительности договора строительного подряда в части уменьшения гарантийного срока, вывод суда первой инстанции о ничтожности спорного сделки является ошибочным.
Так, согласно ч. 1 ст. 884 ГК подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором в течение гарантийного срока, если иное не установлено договором строительного подряда. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом.
Приведенная норма называется «Гарантии качества в договоре строительного подряда» и содержит понятие гарантийного срока эксплуатации объекта заказа.
О аналогический срок - гарантийный срок эксплуатации объекта строительства - говорится в п.п. 103, 104 Общих условий, по содержанию которых подрядчик гарантирует качество законченных работ и смонтированных конструкций, достижения показателей, определенных в проектной документации, и возможность их эксплуатации в течение гарантийного срока. Гарантийные сроки качества законченных работ, эксплуатации смонтированных конструкций устанавливаются в договоре подряда с учетом требований к этим работам и конструкций, определенных в проектной документации. Гарантийный срок эксплуатации объекта строительства составляет десять лет со дня его принятия заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором подряда или законом. Началом гарантийных сроков считается день подписания акта о приемке-передаче законченных работ (объекта строительства).
Изложенное дает основания для вывода, что действующим законодательством установлены гарантии качества в правоотношениях строительного подряда путем установления гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, независимо от того, как этот срок назван в договоре: гарантийный срок эксплуатации или гарантийный срок объекта, договор может содержать и оба эти понятия, разделены на составные части.
В деле, которое рассматривалось, установив, что спорным договором предусмотрен гарантийный срок эксплуатации 1 календарный год (п. 17.3.1 договора), по истечении которого связано осуществление выплаты остальных средств гарантийного фонда в пользу генподрядчика, гарантийный срок объекта - 15 календарных лет (п. 17.10 договора), в котором фактически воплощено положение ч. 1 ст. 884 ГК, в совокупности составляет 16 календарных лет гарантийного срока, апелляционный суд, с выводами которого согласился суд кассационной инстанции, пришел к ошибочному выводу о несоответствии п. 17.3.1 договора требованиям закона о гарантии качества в договоре строительного подряда.
Согласно ч. 1 ст. 261 ГК течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило.
Общая исковая давность (срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса) устанавливается продолжительностью в три года. Истечение исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске (ст 256, 257, 267 ГК).
Анализ приведенных норм материального права дает основания для вывода, что истечение исковой давности, о применении которой было заявлено стороной, является самостоятельным основанием для отказа в иске. Следовательно, отказ в иске из-за необоснованности (недоказанности) требований исключает отказ в иске за пропуском исковой давности.
Именно такую правовую позицию изложены в абз. 3 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 18 декабря 2009 года № 14 «О судебном решении по гражданскому делу».
По содержанию общих положений по выполнению обязательств, установленных ст. 526 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если в обязательстве установлен срок (дата) его выполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок (дата) (ст. 530 ГК).
Обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом (ст. 599 ГК).
Согласно ст. 610 ГК нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее исполнение).
Частью 2 ст. 625 ГК установлена ответственность за нарушение денежного обязательства, заключается в том, что должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом.
В деле, которое рассматривалось, судами установлено, что гарантийный фонд состоит из сумм, удержанных заявителем с генподрядчика от стоимости фактически выполненных работ, как гарантии. По условиям договора окончательная сумма гарантийного фонда подлежит выплате через 30 календарных дней после окончания гарантийного срока эксплуатации, установленного п. 17.3.1, и получения заказчиком от генподрядчика соответствующего счета-фактуры. Акт готовности объекта к эксплуатации составлено 21 августа 2010, сертификат соответствия выдан 26 августа 2010, счет-фактуру заказчик получил от генподрядчика 15 февраля 2013.
Установив, что заказчик - ООО «Нью Системс АМ» не выполнило обязательства и не выплатило окончательную сумму гарантийного фонда, суды апелляционной и кассационной инстанций неправильно применили приведенные нормы материального права, не учли положений спорного договора, определив требования ч. 1 ст. 884 ГК гарантией качества в договоре строительного подряда, которые генподрядчиком не нарушено, как основание для освобождения заказчика от исполнения обязательства уплатить средства за выполненные генподрядчиком работы.

закрыть